彰化新建案價格直逼台中 房仲：明顯感受買方觀望態度

根據實價登錄，彰化市近3年公寓及華廈產品漲幅逾一成，其中以華廈產品漲幅最高達15％，不分屋齡透天產品及電梯大樓均價則呈現凍漲，分別僅有5.8％及2.6％。電梯大樓預售產品均價則仍浮動，在2020年均價達34.2萬元，2021年則大幅下跌至25萬元，今（2022）年Q1則站回3字頭。

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東森房屋彰化金馬加盟店葉芷綺經理表示，彰化交易熱點可分為蛋黃及蛋白區，其中前者包含：大成國小學區延伸至家樂福商圈、中正曉陽商圈至縣警局周遭餐飲商圈、彰化基督教醫院至大埔商圈，已及火車站至陽明商圈。目前蛋黃區內開發相對飽和，不僅素地難求，地主亦多抱持惜售心態，因此近年開發商轉而向外為擴張。

▼（圖／東森房屋提供）

彰化市蛋白區則可分為4個熱區，一是從彰南路往台74線沿線、二為金馬路沿線泰和國小學區，以及中華西路延伸至精誠中學，另外則是與周遭鄉鎮如秀水、花壇以及和美交界處，前幾年雨後春筍般冒出的預售案，為彰化房市注入活水。

葉芷綺表示，近期彰化市新案推案案量呈現下降，主因乃開發成本持續上漲，使得新案價格直逼台中市，民眾會思考若價格相當不如買在台中，也因此目前彰化市蛋黃區行情至高多在35萬元上下。

▼（圖／東森房屋提供）

區域內指標建案如，火車站商圈「中正富貴」，該案涵蓋1至3房型，成交行情約在34到36萬元間；另有警察局附近「信義之璽」主打3至4房，開價約38萬元，成交價則落在33至36萬元；主打2至4房之「昌祐遠見」，行情落在22.5到24.7萬元區間；以及開價達4字頭之「世紀官邸」，該案鄰近彰化基督教醫院，成交價格則約35至37萬元間。

▼（圖／東森房屋提供）

關於目前彰化房屋市場狀況，葉芷綺指出，自4月底疫情升溫後，有明顯感受到買方觀望態度，加上政府一系列抑制價格措施，買方開始有預期心理，但當前蛋黃區內的銷售仍熱絡，若是市區內價格合理、地段與屋況不錯之物件，多在兩周內便能成交。葉芷綺建議購屋族，若無迫切置產需求，可暫緩觀望，尤其今年政府擴大租金補貼，可善用補助，而若是有剛性需求客戶，則可趁此議價空間較大的波段進場。

（封面示意圖／東森房屋提供）