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(2024/12/11 12:47)6坪老農舍開價2680萬 「絕版優勢」吸引內行人
2022/05/30 14:09 東森財經新聞
6坪農舍賣破2500萬,到底是怎麼一回事?一般人的來觀念裡,農舍的印象就是髒髒舊舊,用來儲存農作器具或是稍做休息的地方。但其實部分農舍含金量可不低。房屋交易網上最近刊登一則5.85坪農舍求售廣告,開價竟高達2680萬,換算下來一坪約458.12萬,但仔細觀察發現,該物件附加價值可能在土地上而非房屋。
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根據《591房屋交易網》資訊,該物件位於桃園市平鎮區,農舍坪數僅5.85坪,不過包含農地,總土地坪數則高達211.34坪,此外在資訊欄內更提及,該物件是「稀有老農配建合法建物」,並已有牽水,可再牽電線。同時鄰近66快速道路附近,交通便利。
▼5.85坪農舍開價2680萬,不過總地坪高達211.34坪。(圖/翻攝591房屋交易)
據了解,「老農配建」指的是在2000年《農業發展條例》修正前所取得的農地,農民可自由興建農舍並且「不受土地面積和時間約束」。
而在條例修正後才取得農地的即是「新農」,新建農舍被限制為必須滿足具有農民資格,且「擁有0.25公頃土地」並「在籍兩年」的規範,若是要進行農舍交易,更要等到「建造完工滿5年」。
▼2000年《農業發展條例》修正後,「老農配建」就成了絕響。(圖/Unsplash)
但必須留意的是,無論是何種身分的農民,農舍建築面積上限不得超過總基地的1/10,更依據土地使用分區不同有所區別。
從該案來看,雖然一坪上看458.12萬元,但總土地坪數高達211.34坪,換算下來其實一坪約12.6萬元左右,同時桃園航空城和重劃區等利多計畫,加上農地買賣並不會課徵房地合一稅2.0,若取得「農用資格」更不需要繳交土地增值稅,讓不少投資客願意購入農地等待增值。
(封面圖/Pexels)
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