優質女租客「準時交租4年」房東修漏水開門嚇壞：根本垃圾場

在租賃市場中，租屋族害怕遇到惡房東剝削，但房東也怕遇上惡房客，導致房子受損。近日有位女房東表示，有一名房客雖然準時交房租電費，也沒有提過任何房子的問題，近期因樓下房客通報漏水問題，所以約他進屋查看，沒想到屋內異常髒亂，幾乎變成垃圾場，讓她崩潰上網求救，「該怎麼趕走房客？」

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該位女房東在臉書社團「房東、租客、租屋糾紛求問區」發文表示，她在4年前買下一間4樓防附5樓頂加，且前屋主有出給房客，因「買賣不破租賃」要繼續履行租約，「不過在交屋這4年來，房客從沒有找過任何房子的問題 固定準時交房租電費。」

但從去年開始，4樓房客向她表示牆面發黴，今年更出現嚴重漏水，所以她一並詢問5樓房客是否有漏水問題，但對方都表示沒有，因此房東只好在4樓修繕2次，「結果這個月再度漏水，所以我要求5樓房客，要去他房子裡面看漏水問題，但他仍拖延表示上班非常忙，沒時間可以給我看，逼不得已之下，我只能跟他說，如果漏水沒辦法解決，那我只好收回房子修繕，他才願意開門請師傅來看。」

▼垃圾堆滿整間浴室，根本無法使用（圖／翻攝自「房東、租客、租屋糾紛求問區」）

沒想到房東開門直接嚇壞，不僅5樓室內牆壁發霉，天花板還在滴水，最可怕的是，垃圾堆滿整個套房，僅剩下一條狹窄過道，幾乎是垃圾場等級，「原本白色的床墊變成黑灰色，天花板上方和陽台外面，還藏了好幾大袋垃圾」場面非常驚悚，但因租約明年4月才到期，因此房東不知所措的上網詢問「該怎麼趕走房客？」

▼連陽台都藏著幾大包垃圾（圖／翻攝自「房東、租客、租屋糾紛求問區」）

此篇貼文發布後，許多網友看到照片直呼噁心，「簡直是垃圾集中營，感覺租客毫無病識感。」、「連浴室都塞成這樣，這房客不用洗澡嗎？」、「這個付2倍房租我也沒辦法繼續租他，太可怕」、「不要再說房東好做了，遇到這樣頭疼的房客，真的很…」

不過，有網友指出，租客有按時繳費，「按照合約他完全沒犯法，房東不開心，沒到期前解約，就只能負擔違約金」、「若沒有相關條款可以認定違約，房東就支付一個月違約金請他遷出，但也需清理後點交」。

事實上，房東若有詳訂租屋使毓規範，則可根據民法438條，承租人應依約定方法，為租賃物之使用，承租人違反前項之規定，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約；另可根據民法432條，要求承租人負損害賠償責任。

此外，房東若能舉證，出租後屋內設施遭到破壞，還可依據刑法《毀損罪》提出告訴。

（封面圖/翻攝自「房東、租客、租屋糾紛求問區」）