情侶合資買房「共同登記」就有保障？專家提醒1情況恐上法院

房價這麼貴，一個人買不起怎麼辦？很多人的突破之道就是找個志同道合的人一起買，也就是「合資買房」。

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最常見的當然就是夫妻一起打拚買房了，實際上也常發生情侶、兄弟姊妹、甚至是好朋友、合夥人一起買房子的情況。

不過畢竟購屋牽涉的金額實在太大，如果大家只是口頭約定沒有白紙黑字寫下彼此的權利義務，很多糾紛就常因此而起，甚至有不少案例走到最後是兩邊撕破臉上法院互告的。

這個主題我們找了在臺灣、大陸、美國三地都有律師執照的游嵥彥律師一起討論，他跟我們分享了一些曾經處理過的案例。像是他處理過一對夫妻兩人共同購屋，後來因為感情經營不善協議離婚，不過太太卻遲遲不願意答應出售兩人共同持有的房子的狀況。當事情演變成這樣處理起來就相當麻煩了，到底合資買房要怎樣才能對雙方都有保障呢？

▼合資買房主要分為4大形式。（示意圖／pixabay）

合資買房主要有四種形式，各有優缺點，分享給大家可以依自己的狀況評估。

●共同登記

共同登記是合資買房最常見的型態，優點是雙方的出資比例和持有權利都很清楚，也可以避免另一方偷偷賣掉房子的情況。不過缺點就像上面的案例，要處置的時候需要共有人全體同意，如果有一方不同意，可能就必須額外花錢再打官司解決。

●信託登記

信託登記受到《信託法》規範，比起其他方式來說規範比較齊全，而且房子要是出租、賣掉、保險理賠、徵收補償…等獲得的金額都還是屬於信託財產。不過信託的缺點是管理費用並不便宜，而且修改合約每一條都要另外收費。

●借名登記　

通常是購買人信用狀況不佳，或是有節稅等其他考量會使用的方式，是投資客愛用款。借名登記是風險最高的一種，常常發生要求返還對方卻不歸還的情況，一定要書面契約寫清楚。

●預告登記

預告登記是防止房子被所有權人轉賣或設定抵押借款的手段。白話文來說，甲的房子如果做預告登記給乙，意義上就好比甲的房子將來要過戶給乙，那麼此時甲就不能再將房子過戶給別人、或者拿去做抵押設定等將來可能會侵害到乙的權利的行為。不過缺點是，如果是徵收、法院判決或強制執行而處分的不動產，就無法主張預告登記的請求權。

我想大家如果選擇合資買房，對象應該都是身邊相當親近的人，所以最大的困擾可能不是選擇哪一種形式，而是要怎麼開口跟對方說要寫下白紙黑字的合約。不過轉念想想，就是因為彼此這麼熟，所以才更應該保護好雙方的權利，才不會有一天搞到情分變仇恨！

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●以上言論不代表東森新聞立場

●本文由｢地產秘密客 Ting & Sam｣授權轉載

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（封面示意圖／unsplash）