中古屋9折他心動「但有1問題」 房仲喊會幫處理 全網秒勸退

在買房這條路上，許多人以為最難的是存頭期款，卻沒料到，真正的風險藏在產權細節裡。當價格甜到令人心動時，你真的知道自己買下的是什麼嗎？近日一名網友就遇到一件讓他頭皮發麻的事——一間看似條件普通、但地段佳的中古大樓，出價九折後差點成交，結果卻因為「預告登記」的出現讓他陷入抉擇。

原PO在網路論壇PTT上發文指出，他看上一間屋齡20年的中古屋，雖然沒有車位、沒有公設，也要自己倒垃圾，但因為位在不錯的地段，加上價格已低於實價登錄，他決定直接出價九折洽談。正當一切進入程序時，房仲卻突然告知，這間房屋目前有「預告登記」在案，是因屋主與朋友有金錢往來，未來的所有權移轉必須等房貸撥款後，用來償還這筆債務。

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雖然房仲強調會請代書全權處理好流程，還催促原PO儘快與屋主見面簽約，但他心中仍感不安，擔憂一旦銀行貸款核下來，錢卻是優先償還給屋主的「朋友」，如果對方之後反悔或產生糾紛，自己可能人財兩空，他甚至懷疑這名屋主是否還藏有其他債務問題。

▼原PO看上一間中古屋，卻因「預告登記」的出現讓他陷入抉擇。（示意圖／取自Pixabay）

文章一出，立刻引發大量網友留言勸退，「銀行不會撥款給非銀行的債權人，你是要怎麼過戶？這種房子是給藝高人膽大的人狠狠殺下去買的，你才開九折根本肥羊，然後敢買的人有“本事”讓對方乖乖過戶，你會來這邊問貸款那想必你就不是這種人」、「這個房仲不老實可以拒絕往來了，等到你發現銀行不會撥款時，他就叫你先拿履保的錢去幫屋主還債了」。

▼不少網友指出這種情況風險極高，一旦對方的債務牽涉複雜糾紛，即使簽了買賣契約也難保房屋能順利過戶。（示意圖／取自Pexels）

還有網友表示「朋友借貸一般不會去設定房子，不然就是欠錢不還走法院，這種通常會轉法拍，其實錢莊現在也都用債權，走合法管道法拍房子，只是現在資金緊縮，法拍價格會更低」、「你這是好幾百萬的交易，不了解就不要碰。而且現在這種市況，你確定可以貸款？再說銀行只能代償金融機構，不能有預告登記」。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）