房貸緊縮新北「這區」剉咧等? 他試算:頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)台南漲幅6都之冠!永康公寓3年漲3成 電梯、華廈跟進上揚
國內房價居高不下,其中台南市漲幅更高居六都之冠,觀察實價登錄系統發現,台南市永康區近三年透天及公寓產品漲幅逾三成,其中透天自108年1,150萬元漲至110年之1,532萬元,但在今年1至4月均價出現小幅下轉,回到1,419萬元。另外,不分屋齡之電梯大樓及華廈產品在三年間則各有12%及7.3%漲幅。
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東森房屋永康永大加盟店楊仁傑店東表示,永康坐擁兩座交流道,南來北往交通便捷,區域內並有三所大學,以及中正及永康兩工業區,加以鄰近南科為區域內帶來就業機會及人口紅利等利多加持,使得近年永康房市蓬勃發展。而永康交易熱點不外乎學校及市場周邊,其中以大灣商圈、中華路沿線兩側以及東橋重劃區為重中之重。
▼台南永康房價高漲(圖/東森房屋提供)
關於目前永康房屋市場狀況,楊仁傑指出,政府相關措施有影響到預售屋市場,但中古屋市場仍維持相當程度熱絡,截至三份永康透天產品轉移數仍有150件,平均每月50件,華廈及大樓亦有三百餘件。但隨著疫情升溫,五月以來看屋人數以及交易量則呈現下滑。
▼透天物件出現小幅回落(圖/東森房屋提供)
而永康區域內電梯大樓多集中在東橋重劃區,指標建案如「永龍V&A」NO2,該案屋齡三年,主打二至三房,歷史最低行情17.4萬元,最高行情達41萬元,目前成交行情則落在37萬元左右;以及屋齡五年「水舞紀」成交行情約在30到31萬元間。
楊仁傑表示,目前東橋重劃區建地行情約40餘萬元,並逐漸向5字頭靠攏,商業用地則達70萬元。若以此土地取得成本來推估,未來東橋重劃區開價上看4字頭。
永康透天產品行情則依地點土地取得成本而有所差異,鄰近市中心新案成交均價約在2,000萬元左右,10至15年之中古物件,行情則多在1,000到1,500萬元。至於透天價格在今年第一季反轉原因,楊仁傑指出,主要是低總價中古物件交易較多,新成屋、新古屋均價則未明顯變化。
至於促使區域內公寓三成漲幅因素,楊仁傑表示,相較電梯大樓及透天產品,公寓總價相對親民,使得能力有限的購物族轉而面向後者,加上永康本身公寓產品稀缺,價格也就隨之推漲,市區物件漲幅更高達五成。
(封面圖/東森房屋提供)
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