房市雙重打擊 房仲曝1數字：衝擊更甚去年

國內疫情再度升溫，自4月底單日確診破萬後，確診數快速增加，最高突破9萬人，目前仍處高原期，讓各縣市政府拍板高中以下學生實施居家遠距上課，而不少企業也實施分流、居家辦公等措施，雖政府疫情警戒未升至三級，但民眾自主防疫，減少餐廳內用、降低群聚，原本有意購屋的民眾也放緩看屋腳步，延後看屋、購屋時程，民眾購屋態度明顯轉趨觀望，讓5月全台交易量與4月相比量縮二成。

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根據永慶房產集團統計：5月房市交易量與4月相比，台北量縮26%，新北減少29%，桃園量縮21%，新竹縣市減少17%，台中量縮18%，台南與高雄則分別量縮6%與15%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，通常第二季是傳統房市交易旺季，4月交易量受到央行升息、政府打炒房政策影響，改變民眾對於房市的預期，市場觀望氣氛濃，而國內疫情也出現升溫跡象，5月初本土確診人數從每天破萬例迅速擴增至每日8、9萬例，雖政府未調升疫情警戒，但民眾自發性的減少社交活動、降低群聚，民眾看屋量明顯減少，房市交易受衝擊，5月房市交易量較4月減少20%，尤其以疫情重災區的北、北、桃三大都會區量縮幅度最大，均超過二成，其餘四大都會區減少幅度在6%至18%之間。

陳金萍表示，若與去年5月相比，全台交易量量縮13%，其中，台北量縮17%，新北減少11%，桃園量縮15%，台中減少17%，台南與高雄則分別減少28%與11%。陳金萍補充，去年5月中下旬也正值國內疫情大爆發，房市交易瞬間轉冷，但觀察今年5月全台交易量表現皆遜於去年同期，顯見今年房市受疫情衝擊更甚去年，年增率自4月開始已連續兩個月呈現負值，今年房市交易增幅逐步收斂中，第二季交易量恐不樂觀。

陳金萍提醒，俄烏戰爭影響全球物價恐將長期推升通膨，各經濟預測機構均下修全球經濟成長率，且示警經濟景氣將有下行風險，FED於6、7月各升息兩碼似乎已形成共識，升息循環已啟動，全球股、匯市震盪無可避免。而國內經濟成長率保4落空，景氣也出現下行風險，消費者信心指數、購買耐久財與購買房地產指數均走跌，顯示民眾消費、購屋信心動能疲弱，加上近期本土疫情仍處高原期，尚未有緩解趨勢，未來房市充滿挑戰，變數仍大，有待後續觀察。

（封面示意圖／unsplash）