房市涼了？網戲稱「很多買方都走了」 專家曝2招擊殺賣方

連串打炒房政策、央行升息及疫情升溫，讓房市轉涼，不只中古屋看屋人數驟減，建案現場也門可羅雀，近期PTT上有網友以「很多買方都走了」為題，提到前往北部幾個預售屋案場看，人真的比以前少很多，引發熱議。專家則認為，此時正是大魔王失血之際，有需求的買方可趁機補一刀。

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網友在PTT的Home-Sale板發文「很多買方都走了…」，提及週末去北部幾個案場看預售屋，人真的比之前少很多，「代銷跟我說，因為禁止轉讓政策，導致很多買方都走了」，不是暫時不買就是轉買中古屋，因此詢問大家是否也有此感。

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許多網友回應「賣方也走了，惜售，不開案，不拿出來賣」、「買方走了，但建商一樣硬，有毛用？」「市場確實冷了 自住客請把握...投客觀望居多」、「沒買氣以後就剩自住客」、「三四月去看了幾家，上週陸續接到代銷電話問還有沒有興趣」、「房仲最近真的電話很積極，以前愛理不理」、「應該是投客走了，自住預售禁止轉讓沒差」等。

▼網友戲稱「很多買方都走了」，引來許多網友留言回覆。（圖／翻攝PTT)

不少房仲也反映5月看屋量減少，住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨便指出，隨著政府一系列打房，加上預期6月升息，民眾觀望心態更濃厚，市場交易已經走冷；永慶房屋研展中心副理陳金萍也提及，除打炒房政策影響外，還因國內疫情升溫，政府雖未調升疫情警戒，但民眾自發性減少社交活動、降低群聚，看屋量明顯減少，因此衝擊房市。

房市專欄作家顏博志便觀察到，有房仲店整個月僅成交1件，甚至一堆房仲今年以來沒成交半間房子，在這波疫情及升息、打房等利空影響下，估計情況會逐漸對買方有利、對賣方不利。

▼業者也觀察到民眾觀望氣氛濃厚。（圖／東森新聞張琬聆攝)

《住展》雜誌研發長何世昌也指出，由於疫情大爆發，染疫、居隔人數多，未染疫的民眾也自發性減少出門，新建案的看屋、買房人數都下滑，「比SARS封院恐慌高峰期更嚴峻！」

「這正好是擊殺大魔王的時刻！」何世昌話鋒一轉表示，「現在就是賣方大失血，不趁他快倒時補刀，難道要等到滿血復活時才來後悔嗎？」強調現在有需求、買得起的民眾，未必等得到價格下跌，但至少看屋時能被奉為上賓對待，多去看看做比較，至少拗個家電、家具當贈品，或是殺價去總數零頭等，一旦遞延性買盤回來，條件恐怕也較難談了。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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