逆勢熱銷？凶宅、國民黨產法拍多人瘋搶 專家揭「很划算」原因

法拍屋一向是房市反指標，也就是房市熱絡時、法拍市場冷清，但房市一轉向，法拍市場就變熱，近期就有2組指標法拍案因引來多人搶標而備受矚目。首先是國民黨位於台南市的3筆僅地上權的透天黨產，吸引逾百人瘋搶，其中2筆以底價2~8倍拍定；台中則有兇宅別墅第三拍，吸引14人搶標，最終以高於二拍價格的行情拍出。

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台南法院上月31日拍賣國民黨名下產業，根據法院公告，原因是「給付薪資」，物件位於台南市中西區巷弄內的3筆透天，吸引逾百人到場投標，其中2筆屋齡48、32年地上權透天設定底價105萬元及596萬元，最後各收到67、14封標單，且以866萬元、1400萬元拍定，溢價8.25、2.35倍。

▼國民黨名下產業近期遭台南法院法拍。（圖／翻攝Google Map)

該透天僅有地上權，法院筆錄記載，土地為國有財產署南區分署所有，以每月1萬6488元承租，租期至2027年12月底，現況為閒置宿舍，僅放置少部分黨部用品，有漏水未修復。

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104法拍網經理陳慧瑜分析，此處地點雖是巷道，但整體區域相當熱鬧，不過一般承購地上權都是考量性價比與實用性，價格若落在500萬到600萬元間還算合理，投到800萬元以上、偏高於週邊行情，原因「若不是太樂觀，就是對資產有長線規劃的專業投資人」。

▼當日擠進上百人搶標，估計若不是太樂觀，就是有做長線規劃。（圖／陳慧瑜提供)

陳惠瑜解釋，由於土地為國財署持有，不排除未來若有釋出，可依國有非公用不動產讓售辦法進行認購，等產權完整之後再進行轉售的價格會更好！寬頻房訊發言人徐華辰也指出，該物件地段精華，距離台南新光三越不遠，少有物件釋出，現階段若規劃成民宿，月租1.6萬元也算划算。

另外台中沙鹿區有宗「德人天河」別墅在本月1日執行三拍，吸引14組人搶標，底價707萬元，最後以893.9萬元得標，高於二拍底價。該案特別之處在於法拍紀錄指出有員警稱屋主燒炭自殺，但函詢當地分局卻回覆無自然死亡紀錄，形成「疑兇宅」羅生門。

▼台中市沙鹿區有疑似豪宅的別墅遭法拍，吸引14人搶標。（示意圖／翻攝Google Map)

據悉，該物件債務人向銀行借款1060萬元，死亡後由父親成為繼承人，但後來過世後，第三順位繼承人聲請拋棄繼承，導致此間「疑似凶宅」被銀行聲請查封拍賣。

徐華辰認為，可能是確實有自殺行為，但卻不是在屋內離世，因此無列入紀錄，通常詢問鄰居會知道實際狀況。

不過疑似兇宅的狀況並未減弱民眾搶購的決心，徐華辰認為，雖說不少人對凶宅有疑慮，但相對週邊透天行情約1100~1200萬元來看，得標價算非常便宜，要不是礙於凶宅疑慮，「搞不好有更多人來標」。

▼近年房價高漲，許多人開始轉向較便宜的法拍市場找標的。（圖／東森新聞張琬聆攝)

對於法拍市場的熱絡，徐華辰指出，這2~3年房市熱絡、房價高漲，導致法拍市場如果有稍微便宜的物件，都會引發不小關注，也導致容易追成高價。

陳慧瑜則指出，近期雖然政府積極打壓預售屋，升息確實也讓高房價市場的買氣下滑，但事實上熱錢仍然需要地方放置，大部分投資人仍會選擇活性較大的成屋或法拍屋來進行投資，但目標會放在總價偏低或性價比較高的產品上，以免高價套牢。

（封面圖／陳慧瑜提供）

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