六都套房均價曝！ 台北一戶直逼千萬 「在這」可以買4間

台灣近年房價飆漲，逼的政府連連出手打炒房，但現在連入手門檻較低的套房物件也不便宜。根據房仲業者統計，去年Q4六都套房交易均價，比起2020年竟全數成長，當中又以台南市增加35%居冠，每坪從14.3萬漲到19.3萬，單坪上漲5萬元，第二名則是高雄市，以年增23.2%居次。

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台灣房屋趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料，從總價發現，在台北買套房門檻最高，逼近千萬，平均要價973.6萬元，門檻最低的是台南的237萬元，等於同樣價格在台北買一間，在台南可以買4間！不過台南市總價雖然是六都最親民，但相對2020年第四季的套房平均總價166.7萬元，年增達42.2%，漲幅因比較基期低而顯得驚人。

▼台灣房價攀升，買房大不易。（圖／Unsplash）

以台南市來說，有不少套房轉手價高於原本入手價的案例，善化區陽光三路「植村墅八期」9樓戶， 2020年前屋主以535萬元買進，持有一年以638萬元轉手，帳面增值103萬元，年投報近兩成；民生路「萬福金庭NO.2」3樓戶，歷經2次轉手總共價漲50萬元；東區崇德路「陽光貴族」6樓、10樓戶，增值65~67萬元不等；中華東路二段「鄉城陽光鎮」11、13、19樓戶，則上漲16~82萬元不等。

租。

▼六都2021年Q4的套房平均單價，較2020年Q4全數成長（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，套房總價低、好入手，頗吸引置產族購買出租，因此以套房為主力的社區常有戶數多，出入人員相對較複雜、租客素質落差大等狀況，若是小資族想要買來自用，建議買家應多了解社區管理狀況，以及租客狀況；此外，也要考量房子的所在位置交通便利性，以及市場供需，評估未來出租率和轉手性。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，部分銀行對於套房產品的放款條件有幾項限制，像是主建物加附屬建物坪數低於15坪的物件，被視為不易轉手的小宅，恐僅能申請6~7成的房貸，若坪數為10坪以下物件，有些銀行甚至不承貸，消費者必須準備更多自備款才有辦法購買。

▼六都套房物件近一年房價變化（圖／台灣房屋提供）

（封面圖／Unsplash）