土城公寓竟比華廈貴 預售屋站上6字頭！在地房仲曝漲價主因

近年台灣房市火熱，不少地區房價高漲，有房仲業者統計實價登錄發現，新北土城區公寓均價竟然漲幅到比華廈貴，每坪單價35至40萬元。在地房仲指出，由於土城公寓坪數相對較小，對首購族來說比較容易入手，加上實際坪數比起華廈高，吸引不少買方。

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東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，新北市土城區近四年第一季房屋價格，以公寓產品漲幅最大達16%；電梯大樓均價亦逐年穩定成長，四年間成長一成二；而華廈產品四年間則僅成長3.7%，均價甚至低於公寓產品。

東森房屋土城重劃區加盟店簡瓊瑤店長表示，受到整體大環境跟疫情影響，土城房屋市場整體帶看與交易量，相較去年同期確有顯著下滑，但價格仍相對穩定，並無鬆動趨勢。以區域內指標預售案「大同莊園3」及「皇翔芊樾」來說，分別在四、五月開賣，成交均價皆在56至60萬元間，其中前者最高成交價更落在62.6萬元。

▼受到整體大環境跟疫情影響，土城房市下滑。（圖／東森房屋提供）

簡瓊瑤表示，土城主要生活圈可分為捷運海山站周邊裕民商圈，以及近年隨著日月光購物中心進駐而興起之中央商圈。而隨著市府、民間協力推動土城重劃及發展腳步，預期未來位處頂埔站「運校重劃區」周邊生活圈亦將在三年內逐漸成熟，此外，「司法園區」亦是未來土城房市另一發展重點。

至於區域內公寓價格高於華廈產品原因，簡瓊瑤表示，主要是土城公寓坪數相對較小，與套房產品「低總價高單價」概念相似，而親民總價也讓首購族相對容易入手，且使用實坪足，尚有都更題材可受討論，因此備受購屋族青睞，目前市區公寓產品成交均價則約在35到40萬元間。而區域內華廈產品屋齡則多在20至25年區間，對於購屋族而言，考量修繕成本及管理條件，多偏好購買電梯大樓。

有關土城未來房市發展，簡瓊瑤指出，以目前土城重劃區內建地取得行情單價已上看百萬來看，推估未來新案開價將不低於六十萬元，甚至展望七字頭。然而雖然土城價格持續推高，簡瓊瑤表示，若有預算考量且偏好新成屋的購屋族，可以往重劃區北側靠近明德路一段、德霖技術學院一帶，尚有單價40萬元左右、屋齡一年內物件可以參考。

▼新北市土城區近4年第一季各類產品單價漲幅。（圖／東森房屋提供）

（封面圖／翻攝 Google Maps）