房價差不多 別人房屋稅4千他卻付1.5萬！關鍵在這3字

繳稅季剛結束，也是房屋稅的繳納時間，新竹有名首購族買下人生第一間預售屋，近期收到稅單驚覺房屋稅要繳約1.5萬元，但詢問用差不多價格買新北市中古屋的朋友，房屋稅竟只要4千餘元，等於比朋友多繳了3倍多的房屋稅！專家指出，房屋稅的計算與屋齡、面積大小、結構與樓層數等有關，兩者的差距就在「新高大」。

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房屋稅的計算方式．是根據房屋的評定現值，再乘上用途稅率（住宅用、自住用、非自住用、營業用等），每年5月由房屋所有權人繳納，而評定現值所依據的就是房子的建材、樓層、面積等計算而來，且房子會折舊，所以每3年都會重新評定，因此房屋會隨屋齡的增加而遞減評定現值。

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針對新竹首購族與新北市中古屋買方的差異，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，影響房屋稅多寡通常與屋齡、面積大小、結構與樓層數有關，因此通常具備「新高大」的住宅，房屋稅的稅金就越重。

▼房屋越是「新高大」，房屋稅就越高。（圖／東森新聞張琬聆攝)

須留意的是，財政部在2014年修正房屋稅條例，緊接著各縣市亦接續大幅調高近30年未調整的房屋標準單價，因此統計2013年稅制調整前與2018年資料交叉比較，發現房屋稅全國稅額萬元以上，竟大增32.3 萬戶，增幅比例高達41.6%，加上近7年平均每年有9.7萬戶住宅完工，新的住宅多數都適用新的房屋標準單價，因此標準3房可能房屋稅就晉升萬元水準。

曾敬德提及，「新高大」住宅的房屋稅之所以較重，主要原因包括屋齡新穎，適用調整後的標準單價，比調整前可能多出1倍以上，若是高樓層的建築物，則相對標準單價也會較高，而當然面積越大的房子，房屋稅也越高。

曾敬德指出，現在買新房子的持有成本比中古屋高上許多，要享受好的住宅品質的確代價也比較高，但相對的購買屋齡10多年的中古屋，房屋稅負擔就會比較輕，建議民眾購屋前可以先比較看看。

▼屋齡較高的中古屋，房屋稅負擔就會較輕。（示意圖／東森新聞張琬聆攝)

此外，統計今年全國自住用房屋件數達707.23萬件、房屋稅約319.78億元，占全國開徵件數及稅額比率分別為77.19%、38.32%，平均自住用房屋每件金額為4521元；非自住的住家用房屋件數71.22萬件、稅額71.01億元，占全國開徵件數及稅額比率分別為7.77%、8.51%。

六都房屋稅的成長幅度中，以台中市開徵件數成長1.7%最多，曾敬德指出，主要是新建案完工數量較多所帶動。台北市則是房屋稅收增加7.6億元，成長幅度4.95%最高。

（封面示意圖／東森新張琬聆攝）

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