高雄房價難再噴 345成常態 隆大董座：未來恐「先建後售」

隆大營建（5519）去年營收47.4億元創歷史新高，每股稅後純益2.73元，今（7）日股東會通過配發現金股息2元，董事長陳武聰表示，今年入帳的建案，受惠高雄房價去年的飆漲，獲利有機會勝過去年，但未來件案恐怕都會以「先建後售」方式進行。

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隆大去年主要入帳的個案包含高雄「愛上城」、「鳳凰中正」、「隆大鳳凰」、「鳳凰天畝」、以及北部建案等，陳武聰指出，今年則將有「鳳凰天畝二期」和「隆大鳳凰」等多個建案可供入帳，預期下半年會比上半年好，雖然營收可能會略遜去年，但受惠高雄房價去年大漲的效應，今年獲利將力拚勝過去年。

▼隆大營建去年EPS達2.73元，創7年來新高。（示意圖／翻攝自隆大營建官網）

而隆大目前庫存土地有13塊，大約1.5萬坪左右，如果全部動工，總銷可達230億元，除了已經動工5塊土地，今年下半年將再動工2塊，總戶數約1300戶，達150億元規模。

但因其和成本難掌握，房屋造價已經上漲50％，加上預售到交屋的過程，購屋者常常提出不合理要求，因此隆大未來的建案，幾乎都要等成屋之後再銷售，預估今年業績表現可更上層樓，有機會超過去年水平。

▼陳武聰指出，隆大未來的建案，全都要等成屋之後再銷售。（示意圖／翻攝自隆大營建官網）

針對高雄房價走勢，陳武聰認為，政府受到民怨壓力，近2年積極推出打炒房措施，特別針對預售屋的限制，可說是打中要害，將可杜絕投機客，下半年高雄雖然仍將會有預售個案推出，但將會是以受打房影響較小的成屋為市場主力，價格則因為地價、營建成本及人力成本維持高檔，不可能出現反轉。

他進一步指出，台積電設廠效應推升高雄房價之後，人工、原料、以及土地等各項成本也高漲，加上台積電相關產業鏈的進駐，未來2年到3年，高雄房價將維持在高檔，目前看不到下跌的跡象，但也難以像去年爆發式飆漲，「郊區大樓每坪3字頭，市區每坪4至5字頭」將成常態。

▼陳武聰說，台積電決定在楠梓設廠，對高雄房地產來說如同打了一劑強心針，也是過去30年來高雄房市最大利多。（示意圖／翻攝自隆大營建官網）

（封面示意圖／翻攝自隆大營建官網）