北四都建案1字頭親民區慘滅頂 4年從14區銳減到剩這2區

高房價的趨勢如大軍壓境，讓1字頭建案逐漸被殲滅，原本親民區也不再親民。根據市調單位統計北台灣四大都會區今年新建案1字頭行政區，竟然只剩新竹縣關西與湖口2區，比去年驟減4區，更較4年前大減12區！專家預估下半年可能只會剩下1區，未來民眾即使到蛋殼區買新案，恐怕也是2~3字頭起跳。

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根據住展雜誌統計，2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域還有13、14個，包含新北市金山區、新竹市香山區、桃園市與新竹縣的許多行政區都還屬1字頭甜甜價格區。

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不過到了2021年，隨著營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈，建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上，使1字頭房價區大量減少至6個，僅剩桃園市觀音、楊梅，以及新竹縣新豐、關西、寶山與湖口。

▼去年桃園楊梅、觀音等區還有1字頭建案可挑選。（圖／東森新聞張琬聆攝)

住展雜誌研發長何世昌便指出，北台灣1字頭建案光速消失的主因，是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成，以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。

最新統計2022年前5個月，雖然遭遇到本土疫情大爆發，但1字頭房價區仍快速消失，桃園已全數站上2字頭以上，新竹縣竟然也只剩下關西、湖口兩個地方還找得到1字頭的新建案。

▼北台灣四大都會區的1字頭房價區，4年來光速消失。（圖／住展雜誌提供)

何世昌表示，即使是目前還有1字頭的湖口，新案成交均價每坪約19.6萬元，因為該區多仰賴在地人與工業區員工買盤，外來客極少，往年價格變動幅不大，但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應，距離2字頭只剩臨門一腳，預期下半年就會跟1字頭說再見了。

至於關西今年前5月新建案成交均價約每坪16.4萬元，何世昌預期，到今年下半年，關西將是北北桃竹唯一新建案房價1字頭的區域，理由是關西房市較為封閉，外來客買盤比例極低，且因位置較偏、各項機能相對不足，而在地需求偏低，房價上漲力道較弱。

進一步觀察4個在今年告別1字頭的房價區，即桃園觀音、楊梅以及新竹縣新豐、寶山，今年前5個月新建案房價漲幅都高達2位數；其中觀音漲約15%、楊梅漲約18%、新豐漲約21%，而寶山漲幅竟高達驚人的31%。

▼今年最新消失的1字頭建案區，以新竹縣寶山鄉的漲幅高達3成最驚人。（圖／住展雜誌提供)

何世昌解釋，寶山雖然是竹縣偏鄉，但在台積電進駐設立研發中心和先進製程廠之後，宛如脫胎換骨般躍進，房價價短短不到半年時間大漲逾3成，而且漲勢似乎還沒有煞車的跡象，預期漲勢會延續至第3季。

對於預算有限的購屋族來說，何世昌認為，還是得把握機會，到極少數1字頭、或20萬元出頭的蛋白區購屋，而且越晚買越貴，未來即使到蛋殼區購屋，恐怕得適應2字頭、3字頭起跳的房價。

雖然這些1字頭區域因部份條件不佳而使得房價偏低，但何世昌指出，若遇到民間大廠進駐投資、或者政府重大建設垂青，甚至是什麼都沒有、單純跟著高價區上漲，其漲幅頗為可觀，「若能早點買，既能早點一圓成家夢，還能賺到增值空間」。

（封面示意圖／東森新張琬聆攝）

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