她見預售屋「0工程款」超心動 網曝1重點狂勸：看過10年才交屋

雖然房價高漲，買房仍是許多人的夢想，一名網友則好奇，若一時無法拿出頭期款，想買預售屋，選擇「0工程款」的建案，是否壓力會更小？沒想到網友除了提醒其中「眉角多」，也要她當心行銷話術。

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該名網友在臉書《買房知識家 買房賣房攏滴＋》社團表示，近期看上新北市一個預售屋建案，主打「0工程款」，看似只要自備5％開工款，之後一直到使用執照下來之前，都不用再付款，看起來相當輕鬆，因此很吸引她。

不過她也透露，該預售屋一坪要價61萬元，且標榜「不二價」，實際上能不能殺不知道，讓她既心動卻又害怕，因此求助網友「請問需要注意什麼嗎？」

▼網友看到「0工程款」的預售屋相當心動。（示意圖／pixabay）

大部分網友則提醒「口頭都不是重點，合約內容才是」、「總價不變，工程款0，最後你還是得掏全部的錢，沒這麼好的事情啦，千萬不要簽信貸，利率差很多」、「0工程款 很好，其它的咧？ 天下有這麼佛心的建商請介紹一下」，還有人「沒有工程款代表不能掌握建造完成日，我看過4年能完工大樓最後交屋日壓到10年」、「不要被話術，先了解就好，別衝動購屋」。

▼網友普遍認為「0工程款」只是話術。（示意圖／pixabay）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其實不少主打低自備，走低總市場，提供預算有限民眾購置的預售產品，常有所謂0工程款的說法，而實際要繳交的時間點，或是付款方式則要看合約簽訂內容，並不一定是交屋後，也可能是分階段，若確實在未交屋前都先不必付款，也非有什麼陷阱，不過就是交屋後得有心理準備需支付較大一筆金額而已。

而他也直言，這就是預售案會成為市場主流的原因，因為預算不多的民眾，約有3年的時間準備，不像成屋動輒得拿出3成的自備款，若後續交屋再用寬限期，更可能有長達5年的時間來增加資產，要是有轉手獲利機會，又成為一種投資方式。

至於若確實要自住的民眾，陳炳辰認為，自然得好好利用這段壓力比較小的時期，不論是在理財，或是職涯升遷加薪等面向，努力充實資產，免於淪為溫水煮青蛙。又是否有所謂因此而交屋工程延宕情事，他說明，只要合約上載明交屋時間，或是延後交屋的補償，大多不用太擔心。

▼專家強調，合約內容是重點，一切都要寫清楚來保障權益。（示意圖／pixabay）

另外，桃園市政府地政局也曾於臉書貼文提醒民眾，預售屋「0元工程款」不是真的不用付工程款，只是在「工程期」不用付款，但每家建商對工程其定義不同，是常見的延後收款手法，該收到的款項通通都會在尾款一次收齊。

（封面示意圖／pixabay）