全球央行喊升息 專家曝8字箴言：這4種房別碰

全球經濟面臨嚴峻挑戰，通貨膨脹讓民眾叫苦連天，台灣房價也接連飆漲，政府為此頻頻端出打炒房政策，央行也連4波採取選擇性信用管制，瞄準炒作熱區和投資客。5月底時央行總裁楊金龍拋出限縮30年房貸風聲，震驚各界，不少民眾擔心未來更買不了房。針對近年經濟通膨、央行升息和政府打炒房政策，景文科技大學財物金融系副教授章定煊也提出投資8字箴言，認為未來2至3年有4種物件不要買、3種物件可以多考慮。

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▼台灣房價飆漲，政府頻頻端出打炒房政策。（圖／Unsplash）

章定煊表示，隨著美國端出「升息+縮表」組合拳，預計縮表3兆進入經濟緊縮期，未來2至3年若要投資房地產，簡單來說就是謹記「漲時重勢、跌時重質」8字。

▼通膨壓力高漲，各國央行端出升息政策，買房族房貸壓力又更大。（圖／Unsplash）

章定煊認為，接下來「高大深遠」、「違背等價圈原理」、「特殊物件」是較不建議的物件，在前兩次的經濟不景氣中，蓋得較高、地點較遠、基地較大的房子是較嚴重的受災戶，而蛋殼區賣的比蛋白貴、蛋白賣的比蛋黃貴，也是需要當心，如果該地區又有大量推案，在房市價格修正期，下修空間可能更大。另外，特殊用途或規劃的物件，像是休閒、銀髮、養生、工業、二工夾層宅，在緊縮期時風險會更大。

至於何種物件該入手，章定煊也推薦3種屋，第一，市場主流的20至40坪，也就是正2或正3格局房。第二，通勤至市中心約1小時以內的物件，過去曾有研究指出，人類對於通勤的忍耐時間約是單趟1小時，超過這個區間需求就會降低。第三、空屋率較低的區域，透過內政部公布的低度使用住宅調查，如果空屋率超過10%，恐怕有供給過量的問題，在緊縮期時也不宜入手。

▼章定煊認為，未來緊縮期有4種房別買、3種房可考慮。（圖／翻攝章定煊臉書）

（封面圖／Unsplsah）