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全球央行喊升息 專家曝8字箴言:這4種房別碰

2022/06/13 12:10 東森財經新聞
全球央行喊升息 專家曝8字箴言:這4種房別碰

全球經濟面臨嚴峻挑戰,通貨膨脹讓民眾叫苦連天,台灣房價也接連飆漲,政府為此頻頻端出打炒房政策,央行也連4波採取選擇性信用管制,瞄準炒作熱區和投資客。5月底時央行總裁楊金龍拋出限縮30年房貸風聲,震驚各界,不少民眾擔心未來更買不了房。針對近年經濟通膨、央行升息和政府打炒房政策,景文科技大學財物金融系副教授章定煊也提出投資8字箴言,認為未來2至3年有4種物件不要買、3種物件可以多考慮。

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▼台灣房價飆漲,政府頻頻端出打炒房政策。(圖/Unsplash)

章定煊表示,隨著美國端出「升息+縮表」組合拳,預計縮表3兆進入經濟緊縮期,未來2至3年若要投資房地產,簡單來說就是謹記「漲時重勢、跌時重質」8字。

▼通膨壓力高漲,各國央行端出升息政策,買房族房貸壓力又更大。(圖/Unsplash)

章定煊認為,接下來「高大深遠」、「違背等價圈原理」、「特殊物件」是較不建議的物件,在前兩次的經濟不景氣中,蓋得較高、地點較遠、基地較大的房子是較嚴重的受災戶,而蛋殼區賣的比蛋白貴、蛋白賣的比蛋黃貴,也是需要當心,如果該地區又有大量推案,在房市價格修正期,下修空間可能更大。另外,特殊用途或規劃的物件,像是休閒、銀髮、養生、工業、二工夾層宅,在緊縮期時風險會更大。

至於何種物件該入手,章定煊也推薦3種屋,第一,市場主流的20至40坪,也就是正2或正3格局房。第二,通勤至市中心約1小時以內的物件,過去曾有研究指出,人類對於通勤的忍耐時間約是單趟1小時,超過這個區間需求就會降低。第三、空屋率較低的區域,透過內政部公布的低度使用住宅調查,如果空屋率超過10%,恐怕有供給過量的問題,在緊縮期時也不宜入手。

▼章定煊認為,未來緊縮期有4種房別買、3種房可考慮。(圖/翻攝章定煊臉書)

(封面圖/Unsplsah)

 

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關鍵字: 升息通膨緊縮投資房地產
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