新竹建案釀拋售潮！半年轉售多4成 3原因「崩盤」難成真

近年「護房市神山」台積電，議題所到之處的房價飆漲、交易量暴增，而「聞積起舞」始祖的新竹地區房市表現也不遑多讓，甚至竹北有未公開新案開價6字頭傳聞。不過近期有網友發文表示，房屋版上滿滿的新竹拋售文「要崩盤了嗎？」觀察近半年網路新屋及預售屋轉售量也大幅增加30~47%，交易則多呈量減。不過專家認為，數據僅顯示房價續漲、買的人變少，要視為市場下挫還太早論斷。

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網友在PTT的home-sale版發問「新竹要崩盤了嗎？」指出版上許多新竹房子的拋售文，引發熱議，多數網友皆反對此看法，「了不起高價位的不好賣而已」、「大多數都工程師持有不會崩啦！」。

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《東森新聞》委託屋比房屋統計近半年新竹縣市新屋及預售屋轉售量變化，也發現物件較半年前增加，新竹市從889件增加到1304件、增幅47%；新竹縣從1273件增30%至1652件。

▼新竹縣市近半年新屋及預售屋的轉售量都大幅增加。（圖／屋比房屋提供)

再從實價中觀察新竹兩大熱區的交易件數變化，除新竹市預售屋較去年前4月量增2%外，包含新竹市新成屋、竹北市預售屋及新成屋皆較去年來的少，減幅從13%~47%不等。

▼新竹市及竹北今年以來的新案交易，遠不如去年同期。（圖／屋比房屋提供)

屋比房屋總經理葉國華指出，近兩年新竹科學園區題材不斷，前陣子還有縣市合併升格的討論，讓新竹房市陷入空前的火熱狀態，房價從短短前年的2字頭一路狂飆到如今中古屋3~4字頭，部分新建案上看5~6字頭，漲勢相當猛烈。

不過目前因房價漲幅已高，加上升息、打炒房等負面影響，葉國華指出，除了買氣已開始出現觀望，火熱的預售屋交易也有冷卻狀況，許多預售屋及新成屋網路轉售量增不少，短短半年間增加約3~4成，形成賣壓，若非自住的購屋民眾，應當謹慎決策。

▼新竹房市長年來因有竹科園區買盤支撐，人口不斷遷入，難見崩盤危機。（圖／翻攝Google Map)

《住宅週報》社長陸敬民認為，新建案的委售物件增加、交易量減緩，其實只說明了房價持續在漲，導致有能力買的人變少，是否以此表示「供過於求」、市場下挫崩盤則太早論斷。

陸敬民進一步解釋，目前仍看不到崩盤跡象的原因，一來是新竹縣市的重劃區沒有佔地廣大的重劃區，土地供應跟不上推案速度；再者新竹市平均每年增加2500~3000人設籍、新竹縣平均每年新增4000人設籍，賣出的新舊屋也遠不夠新增的人口住；加以新竹地區的房屋買賣方多是「同圈子」（竹科客層），實力相對有撐，因此依舊看好該區市場。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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