北市豪宅租金排行出爐！「台北信義」月租38萬奪冠 這兩戶每坪單價不到2千

台北房價驚人，沒想到租金也不便宜。根據實價登錄最新資訊，截至今年4月底，台灣租金前五名月租都要22萬元以上，其中租金最高的住宅區為台北市信義區的「台北信義」，月租高達38萬8千5百元，換算下來一坪約2,432元，房仲業者分析，這類高租金的豪宅租賃市場，多是提供給希望資金運用彈性較高的租客，雖然小眾，但目前需求有增無減，且目前市場上類似案件釋出不多，租金水平仍穩定。

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▼今年前4月臺北豪宅租金冠軍是「台北信義」，月租高達38萬逾元。（圖／翻攝Google Maps）

今年總租金最高的豪宅，「台北信義」以38萬元奪冠，第二名為位於松山區的「華固名鑄」，7樓戶總月租金30萬元，其租金單價每坪2,693元，也是今年截至4月豪宅中租金單價最高的租賃交易，第三名是位在傳統豪宅路段的「仁愛創世紀」，月租金25萬元，不過租金單價不到2千元，第四名是位於大直重劃區的「帝景水花園」，總月租23萬，租金單價未達2千元，第五名則是「明日博」，總租金22萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，豪宅的租金單價並不特別高，如仁愛創世紀及帝景水花園的單坪租金僅超過1,500元，與一般地段佳的大樓住宅相當，但豪宅的坪數通常在百坪上下，故總租金偏高，不過台北市豪宅每坪成交價動輒百萬，所以租金投報率偏低，通常在1.5%~2%上下，而豪宅屋主也非以出租為目的，通常為家族、子女或財務規劃而置產，願意出租是希望有人照顧房子，因此會慎選租客。

▼雖然豪宅租金總價驚人，但部分單價其實並不非常高。（圖／翻攝Google Maps）

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，豪宅在軟硬體的規劃及服務上具有高水平，雖然月租不斐，但能與社會賢達為鄰也是評估的重點，且近幾年海外來台投資增加，高級住宅的需求有增無減，租金可穩定發展，也將成為一個特殊的小眾市場。

▼2022年前4月北市豪宅租金排行。（圖／住商機構提供）

（封面圖／翻攝Google Maps）