11月房貸逾放總額71億 創28月新高
(2024/12/25 17:42)升息箭在弦上 房貸利息恐創6年新高!一表看你負擔增多少
中央銀行在今年3月升息1碼後,預定周四(16日)舉行第2季理監事會議,市場預估跟進美國腳步再度升息的機率很高。而從五大銀行承做房貸利率的統計資料來看,若再次升息半碼,房貸利率將站上1.7%,創下6年來新高,進一步以房貸1千萬元試算每月增加的負擔,20年期將多繳580元、30年期增加608元。
根據五大銀行最新統計資料,4月新承做房貸利率為1.561%,若充分反映上次升息一碼,5月房貸利率將站上1.6%,倘若本季再宣布升息半碼,則房貸利率將進一步站上1.7%,而上次房貸利率超過1.7%已經是2016年6月,等於將創下近6年以來的新高。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波升息循環來勢洶洶,不管是房貸族或者打算購屋的民眾都會受到影響,而且後續國內的升息壓力仍在,「不用太久時間,可能未來的房貸利率就會見到2%」,因此建議民眾購屋前可先拉高利率試算,一旦面對升息房貸支出增加後,是否會影響到生活品質。
▼升息箭在弦上,房貸族及將購屋貸款的民眾都會受到影響。(圖/東森新聞張琬聆攝)
以房貸金額1000萬元、目前房貸利率1.6%,分別升息半碼與一碼試算,20年期升息半碼,每月房貸金額從4.87萬元增加到4.93萬元,每月多繳580元;升息一碼則每月多繳1165元。若是30年期的房貸,升息半碼房貸從每月3.5萬元增加到3.56萬元,每月負擔增加608元;升息一碼則房貸負擔每月多出1222元。
▼以貸款1000萬元來試算,升息一碼每月多負擔逾1千元。(圖/信義房屋提供)
曾敬德表示,面對這波升息循環,民眾可以因應的工具其實相對有限,但其實也不必太過緊張,從過去長期的經驗來看,利率走低遠比走高的時間更多,未來景氣一旦有風吹動,利率可能又會有所變化。
景文科技大學財物金融系副教授章定煊則直言,眼見台灣與美國的利差越來越大,匯價防守越來越困難,潛在的通膨壓力也不小之下,央行第2季理監事會議的重點不在升息半碼或一碼,而是央行升息表達出的後續態度是偏「鷹」還是偏「鴿」。
所謂的「鷹派」是指較重視通膨對經濟所帶來的傷害,較支持緊縮的貨幣政策,「鴿派」則是較關注經濟成長,傾向採較寬鬆的貨幣政策。章定煊指出,如果偏鷹,購屋者不但要面對較高的利率負擔,最嚴重還有金融緊縮拿不到預期貸款成數;如果偏鴿,購屋者就可以稍微喘口氣。
(封面示意圖/東森新聞張琬聆攝)
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