央行「顧巴肚」僅升息半碼 專家看房價「要校正回歸很有限」

美國聯準會(FED)於台灣時間今(16)日凌晨宣布一口氣升息3碼，調升幅度為1994年來最大，讓台灣央行今天下午舉行的第二季理監事會議備受關注是否跟進，最終宣布升息僅半碼(0.125%)，相較前次同步跟進升息1碼，可謂輕輕放下。專家認為本次升息只是調整回疫情前狀況，對於房市有警示意味，由於物價回不去了，在房產保值性特色下，「能校正回歸的房價相當有限」。

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央行近10年國內利率「只降不升」，前一波升息是在2011年6月，直到今年3月首度升息1碼，今日決議再升息半碼，將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.375%、1.75%及3.625%調整為1.5%、1.875%及3.75%，自6月17日起實施。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，依照五大銀行平均利率，本次調整應回到疫情前的狀況，屬於警示意味，相較前次的重重拿起，此次可謂輕輕放下。《住展》雜誌研發長何世昌指出，由於此次通膨主因出在疫情及俄烏戰爭導致的國際原物料缺口，台灣升不升息都影響不了物價的上漲，僅升半碼可知央行選擇「顧巴肚、顧經濟」，而不是要打房。

▼央行繼今年3月升息1碼後，今日再宣布升息半碼。（圖／東森新聞）

至於升息對房市的影響，陳炳辰指出，過去兩年房市熱潮確實與史上最低利率環境有關，加以疫情限縮投資管道，讓熱錢湧向房地產，但當前已有多項規範限制房市炒作空間，一旦利率回歸常態，阻斷熱況緣由，在多項房市管制都未鬆綁下，仍會使市場信心降溫。

陳炳辰認為，物價無疑是回不去了，房產的保值投資性還是民眾置產重點，尤其持有房產的稅基又低，有不敗的吸引力，交易量能仍在，且房價在目前趨高的土地、原物料及人工成本下，「能校正回歸的行情相當有限。」

▼建案的原物料及人工成本仍高下，房價要回歸下修相當有限。（圖／Unsplash）

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮也認為，房市在進入升息循環壓力下，確實有降溫作用，對首購負擔稍微加重，但因短期通膨難消，因此僅會使房價漲幅縮小，投資炒作將收斂，下半年房市維持價量小增格局。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則提醒，此次升息過後房貸利率將站上1.7%，未來的房貸利率可能見到2%的水準，而上一次利率在2%以上則是2009年1月時，民眾已經太習慣長期低利的環境，一旦情勢開始反轉，先前市場上過度樂觀的購屋情緒也會慢慢降溫。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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