沒有眼花！新竹蛋白區房價6字頭 專家曝瘋狂飆價背後原因

有「護國神山」台積電坐鎮的新竹，近年房市熱絡，不時傳出開高價建案的消息。市調單位統計新竹縣市各行政區平均開價最高的建案，除傳統蛋黃區開出68萬元單價外，蛋白區如香山、新埔也開出不輸精華區的5~6字頭。專家直呼宛如蛋白蛋黃價格通通被攪成「蛋花湯」，房市瘋狂程度超乎想像。

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住展雜誌統計新竹縣市各行政區開價最高的建案，為該建案平均開價、而非最高開價，精華區如新竹市東區，最高開價建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」，開價達每坪67.5萬元；北區最貴則是「昌昕森林CASA」，開價每坪59萬元，均刷新該區歷史新高。

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住展雜誌研發長何世昌分析，竹市發展較早的地方，有城隍廟等知名傳統商圈，但因竹科園區客偏好街廓整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區，且東區又擁有竹科園區地利之便，使得北區房價從領先轉為落後，無力與東區競爭，城市發展軸心似乎已經轉移。

▼新竹縣市蛋黃區及蛋白區房價齊漲。（圖／住展雜誌提供）

較特殊的則是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」，總價3336萬元起，若換算成單價每坪竟高達68萬元。何世昌指出，去年以來香山多數透天案開價及成交單價普遍只有2字頭，該廠辦案竟直接跳空漲停，更令人震驚的是規劃19戶、實登揭露已有19筆成交紀錄，「雖然天價卻也快速售完，真的有些瘋狂」。

同樣受竹科客青睞的竹北，精華重劃區建案開價普遍來到5、6字頭，例如舊案「竹風真好QMAX」漲到每坪68萬元。外圍建案漲勢也不輸蛋黃區，例如去年上半年開價、成交價均2字頭的新埔與芎林，今年越來越多開價3、4字頭建案，如芎林「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌」，開價41萬元、42.5萬元；過去少有建案的寶山區，造鎮案「宏道新竹帝寶」華廈開價也達每坪45萬元。

▼近年在科技業景氣旺盛之下，帶動新竹房市漲勢。（圖／pixabay）

何世昌表示，近年來新竹房價走勢凌厲，讓外圍區域房價也跟著精華區走，整體房市瘋狂程度超乎外界想像，就像一碗煮沸的蛋花湯，蛋白、蛋黃價格通通攪成一團分不清。

成因除了科技業景氣旺盛帶動房市外，何世昌解釋，也與新竹精華區建案供給量低迷息息相關，今年以來關埔、竹北五大重劃區等精華區新推案屈指可數，買方只能追價或輾轉到周邊區域購屋，進而讓各區房價往上墊高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，竹科概念區塊在新竹縣市一支獨秀，強者恆強不容易讓賣方動搖信心，至於外圍區塊也走漲，除了雨露均霑，事實上新竹縣市未來有升格利多，且台積電與竹科後續發展都有成長性，竹科核心地帶蓋好蓋滿，房價又高，擴散效益往外圍走也不意外，比價效應均仍有量價增幅空間。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）

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