買150坪毛胚屋 鑑價才發現1半是違建 他崩潰：房仲還說很便宜

購屋糾紛時有所聞，但當自己碰上真的會欲哭無淚。有人妻控訴房仲慫恿他買下一間150坪的毛胚屋，結果簽約前不僅沒給他們看「不動產說明屋」，請銀行估價時更發現該屋竟有一半約75坪是增建，銀行無法認列。由於當初簽訂意願書時簽了一張220萬的本票，現在建商請律師寄出支付命令信函要求履約，讓她覺得被房仲詐欺，怒批「簽約前跟簽約後不同嘴臉」，收了服務費40幾萬，結果連不動產說明書都沒有提供，引起網友熱議。

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人妻在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文求救，3月份時和老公在羅東看了一間150平的毛胚屋，當時房屋仲介告知建商賣2340萬很便宜，換算下來一坪僅15萬。後來在慫恿下他們很快簽訂了代書自己打的意願書，但由手頭現金不足，因此簽了張220萬的本票作為1成費用。

沒想到後來人妻申請房貸請銀行估價時，鑑定竟只有1500-1700萬的價值，查詢實價登錄才發現房屋權狀僅有75坪，另外一半是增建，因此銀行不認列。因為當初房仲是用2340算除以總坪數計算，讓她誤以為購買是一坪15萬，現在看下來其實是31萬，完全創下附近交易價新高。

人妻指控，房仲在簽約前沒有提供近3個月實價登錄、不動產現況說明書和土地權狀，現在他們想和建商取消購買遭拒，更收到支付命令信函要求履約，讓她怒斥根本就是被詐欺，中間有太多隱瞞跟誤導，因此主張合約不成立。

人妻提到下週將試圖協商，但建商表明不願降價，雖然他自己很喜歡房子，但購買金額的壓力實在太大，加上毛胚屋還有裝潢的問題，十分猶豫是否該買。

▼人妻曝光與房仲的溝通截圖。（圖／翻攝買房知識家 買房賣房攏滴+）

貼文曝光引起網友議論，不少人紛紛提出補救辦法，「房仲標榜交易安全，產權說明與調查是基本義務，版主給付服務費用給房仲業者，房仲業者必須完整產權調查與說明．直接去地政局申訴服務你的不動產經紀業者」、「看起來這個仲介評估貸款額度的時候沒有如實說明，造成自付額大增，對三方來說都是頭痛的事情」、「意願書又不是簽約 怎麼索一成？現況說明書沒提供讓妳簽名就違規，帶律師去吧」。

▼網友控訴房仲隱瞞事實，慫恿他們簽約買房。（圖／翻攝買房知識家 買房賣房攏滴+）

不動產法律專家林明忠律師指出，房仲向委託人收取傭金，照理來說對應要有調查跟說明房屋狀況義務。以本案來說， 可以請求民事賠償，根據不動產經紀業管理條例第26條指出，房仲因故導致委託人受所害時，應該負擔賠償責任。另外在民法第571條「居間人違反其對於委託人之義務，而為利於委託人之相對人之行為，或違反誠實及信用方法，由相對人收受利益者，不得向委託人請求報酬及償還費用」要求返還委託費。

至於詐欺罪的部分，林明忠律師則坦言，實務上較難執行，因為詐欺屬於故意欺騙，如果房仲是過失、沒有調查完整或是專業不足，比較難直接舉證。

（封面圖／Unsplash）