買房投資該選近「私大」還是「工業區」？內行人推一地點：這裡都有

在通膨趨勢明顯的情況下，一些資金足夠的人會考慮投資房地產。但若買房是為了投資，就要仔細考慮地段、周邊生活型態、租金行情等多種因素。近日，就有一名有意買房投資的網友發問，表示自己不確定房子買在「私立大學」周邊還是買在「工業區」附近的投資報酬率會比較好？對此，網友們紛紛提出各種見解。

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該名網友是在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發問，表示自己近期有意買房投資，但在兩個地點之間猶豫不決：「想請問大家，想買房投資，如果買在私立大學的附近投資好嗎？還是買在工業區附近會比較好？」該話題吸引許多網友留言討論，但網友們的意見不一，有網友認為，應該選工業區，避免私立大學周邊，因為私大的入學率受到出生率下降影響，一定要了解該私大入學狀況，並直言，若非足夠知名的私大，將來學生恐怕越來越少，甚至還可能有退場危機。反觀工業區，受到疫情台商回流的影響，未來的發展比較值得期待：「這兩個選，我一定選工業區，學生族群投租金報低。買賣投資則是相反」、「要看哪間大學招生就讀率好不好，會不會有大學退場的問題……工業區是相對比較穩當。」

▼一派網友認為，學生族群的租金投報較低，尤其是近年來私大入學率下降，建議原PO選工業區。（示意圖／取自pexels）

其中，還有內行的精明網友推薦原PO可在「台南永康」尋找物件，因為「台南永康有私立大學，又有南科，又有工業區，這個才是首選。」是兼具兩者優勢的地點

不過，也有人認為無論是哪一個都有缺點，都不算是最佳選擇：「私立大學以後會退場，工業區汙染很嚴重」建議原PO與其在把找防範為限在這兩區，不如考慮更容易聚集人潮的地點：「兩個都不想要，會選在捷運附近吧」、「教學醫院附近最好」、「往有錢的地方賺錢，這是千古不變的道理。私立學校和工業區，比較好的選擇是工業區。工業區和商業區，好的選擇是商業區，個人覺得，租金的投報率，遠低於不動產增值空間，前一段時間，就有北部、中部的往台南投資。」

▼另一派網友認為，私大周邊或工業區都不算是最佳選擇，應該選鄰近捷運站的地帶或商業區，才能獲得較好的投報率。（示意圖／取自pixabay）

還有人提醒，現在房價偏高．不一定是進場的好時機，要買房投資之前，最好先精算一下投報率，以免投入了資金卻是白忙一場：「現在買賠率很高……投報率低」、「投報率沒有4%就別入場囉。」

（封面示意圖／取自pixabay）