建案77戶超賣成700戶「整棟淪法拍」 建商詐欺遭判6年6月

位在基隆市中山區中華路、鄰近火車站的建案「海吉市」爭議不斷，碩晟建設公司的李姓負責人，在2013年推出預售建案時，竟然一戶多賣，明明只有77戶的大樓，竟一口氣重複賣出700次，使整棟大樓淪為爛尾樓全部法拍，也害多名屋主付了錢又沒地方住。

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判決書指出，李男推出預售建案後，不僅和銀行貸款，還利用買賣契約，將數十間預售屋抵押給金主，借來數千萬甚至上億元資金支付工程款項，而海吉市蓋好後，他又繼續以紅單交易的方式向金主借款，甚至把已抵押給金主的房地，重複賣給多名購屋者，誆稱房屋產權清楚，要求對方將錢匯進其公司帳戶，累計侵吞4242萬元。

▼海吉市成爛尾樓，整棟淪落法拍下場，購屋者錢、房兩失。（圖／googlemap）

李男後續為籌措更多錢，答應金主把部分借款匯進一家銀行信託帳戶作為擔保，或是簽附買回買賣契約，如此重覆操作下，最後僅77戶的海吉市，被李男簽下700多份的買賣契約。

而李男向該間銀行貸款2.3億元，向金主借款及購屋者支付的購屋款共4.9億元，累計7.2億元，扣除蓋屋成本，仍有將近1.3億元流向不明。最後因為李男重複賣屋，同時以高額月息向金主借錢，根本還不出本金，導致公司跳票，不法行為也東窗事發，還有多名屋主，明明付了錢，卻沒地方住。

有金主怒罵，自己借了1.2億給李男，還幫對方籌錢，沒想到竟是一場騙局，如今他晚上都要吃安眠藥才睡得著，人也消瘦到差點倒下，痛心表示「希望判他死刑」。還有錢、房兩失的購屋者哭訴，自己將退休金全部拿去房，沒想到房子明明快蓋好，卻無法入住，不僅虧掉老本，還要每天被家人罵，令他身心俱疲。

基隆地院審理認為，李男刻意讓數名買主付款，根本不是要賣房子，且未依照消保法規定，將公司財務惡化狀況透露給買主，認定李男是「不作為的詐欺犯」，審酌他的犯行嚴重影響被害人權益和生活，審理後，依詐欺取財罪，判李男6年6月有期徒刑。

（封面圖／googlemap）