房價還在漲！這裡連3個月飆最兇 專家揭數據背後真相

清華安富房價指數公布最新5月的全國房價指數，扣除台東縣交易樣本數不足，呈現全面「漲紅」，房價指數年漲5.8%，續創歷史新高，又以台南年漲11.79%最多，已是連續3個月漲幅居冠。不過專家指出，近期在升息、打房、疫情升溫等影響下，現況熱度不如過去兩年，量能趨弱，風向逐漸轉為買方市場。

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根據清華安富房價指數報告指出，5月全國房價指數月增0.63%，較去年同期增加5.8%，房價皆為正成長，並持續創歷史新高。負責該數據分析的好時價指出，各縣市房價皆為正成長，尤其中部的強勁漲幅，帶動全國市場價格較去年同期上漲。

▼全國5月房價指數持續飆漲，全面呈現紅通通。（圖／清華安富房價指數提供）

安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰表示，由於通貨膨脹率一直處在高檔水位，房價確實還是很穩健，這期的房價指數月漲0.63%、年漲5.8%，所有縣市中以台南表現最亮眼，年漲幅為11.79%，接著為嘉義和台中，年漲幅分別為9.44%和8.57%，遠高於全國房價成長情形。

從台南市表現來看，清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌，於2016年中反轉向上至今，呈持續向上趨勢，整體仍處盤整階段。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，去年5月正逢疫情進入3級警戒，房市停擺，與今年5月相比，自然會與目前市場正處冷靜的認知大相徑庭，逆走增幅，尤其是房市價碼較低、比較基期偏低的區域，更易出現漲勢，實際觀察台南、嘉義的均價，可能都還在單價2字頭的低價位，因此建議觀察這類數據時，得同步留意實際的平均價位。

▼觀察近1年全國房價指數趨勢，皆持續走揚。（圖／清華安富房價指數提供）

至於5月的住宅交易量共14994件，月減21.62%，較去年同期減少17.82%，皆呈下跌趨勢，各縣市的交易量也往下走。好時價分析，目前房市處於價漲量穩格局，但受疫情及房市新制影響，估計未來市場買氣會受影響，民眾須留意後續對房市價量的衝擊。

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馬瑞辰表示，目前央行升息1.5碼，從國泰金控的研究調查可以看到有越來越多的買房者意願受到影響，此次央行還調升睽違14年後的存款準備率，擴大緊縮資金，這「升息」、「緊縮資金」價與量並行方式的兩計重拳，肯定會對房市產生最直接的影響。

陳炳辰認為，在升息、打房、疫情升溫及資金管道有望多元開放下，房市實際現況熱度已不比過去兩年，量能趨弱，中古屋房仲、賣方姿態放軟，建案案場也走冷，目前風向轉為買方市場，房貸利率雖不再低檔，但依舊為穩定偏低，買方順勢拉大議價空間，不失為進場好時機。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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