破億豪宅全砸現金買 專家疑不單純：國王的新衣

過去有錢人買豪宅，總是貸款貸好貸滿，但近期豪宅交易，卻頻頻傳出現金一次付清不手軟的案例，不免讓人好奇，其中有什麼樣的轉變？專家則質疑，背後原因恐怕不單純。

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天時地利不動產總經理張欣民指出，過去有錢人買豪宅幾乎不用自己出錢，而是銀行貸好貸滿，但近2年卻不斷看到豪宅成交，常常是全部現金交易，一毛錢都不願讓銀行賺。

▼近年來，用現金購入豪宅的案件越來越多。（示意圖／pixabay）

部分市場人士猜測，這是因為受到「豪宅限貸令」的影響，豪宅限貸成數下修只剩4成，也取消寬限期，讓有錢人到銀行搬錢的量能大減，但張欣民認為這並不合理。

最好的解釋是，近2年來企業本身賺大錢，加上股票大漲等因素，使有錢人的財富快速倍增，加上現在定存利率超級低，銀行又不歡迎大額存款，購買高總價的豪宅似乎成為資產配置的好選擇，一方面讓手中的資金有避風港，常常現還能賺取房產增值的資本利得。

▼台北市今年以來，有多筆豪宅交易全數以現金、無貸款方式購入。信義區的「聯合大哲」3月一口氣成交3筆交易。（示意圖／googlemap）

不過他也點出，其實有個疑問一直在市場上流傳，只是沒有人直接點破這件「國王的新衣」，那就是這些現金購入豪宅的案例中，「有沒有人是在洗錢呢」？

以實務上來看，不動產經紀人及地政士不太會去質疑客戶的個資，又或是資金來源，畢竟動輒上億元的豪宅，要成交已是不容易，業績及佣金又是這麼迷人，哪個業務會把這樣的大好機會給毀了？

▼張欣民認為，有錢人捧豪宅買房，恐怕披著「國王的新衣」。（示意圖／pixabay）

至於有一派說法認為，有錢人捧現金買房，也可藉此免去處理相關手續的時間，或是省下貸款利息，但張欣民直言，雖然不是不可能，但那些利息錢，在有錢人眼裡，似乎也只是九牛一毛，理由不夠充足。

但他也強調，自己並不是要指控誰拿房地產來洗錢，只是想提醒有關機關，要注意這麼多豪宅以現金交易的現象，背後有沒有任何的不法情事。

（封面示意圖／pixabay）