交屋完才發現少4坪！首購族傻眼「跟房仲資料不一樣」

簽約完才發現坪數縮水該怎麼？有網友表示購屋碰到，房仲提供資料和簽約後看到的土地權狀不符，但因為已完成交屋、房貸也下來了，是否還有辦法轉圜？消基會委員表示，申訴前要先釐清責任歸屬，若屬於房仲疏失，確實可以申訴救濟，但若是自身疏漏，那就沒辦法了。

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一名網友在《買房知識家 買房賣房攏滴+》社團求救，近期買了人生第一間房，是間屋齡27年的電梯屋，房仲和房屋交易網站上提供的資料顯示是「室內31坪、附屬建物3.6坪、公共攝氏3.37坪」，但交屋後看到權狀才發現變成「總面積31坪、層次面積27坪、電梯樓梯間4坪」，憑空少了4坪，讓他覺得很傻眼。

網友認為，當初買的是室內31坪，結果最後只有27坪，現在已經完成交屋，房貸也下來了，還有辦法維護自身權益嗎，更直呼「心很累」。

有內行網友指出，坪數以謄本登記為主，若是84年以前蓋的電梯大樓，確實有可能將店樓梯間（小公設）坪數算在主建物下，因此公設比10%以下的物件必須要留意。另外，除非當初發文者有證據證明房仲有提到「室內坪數」，不然勝算可能有限。

▼內行網友指出，早期大樓確實可能將小公設坪數算在主建物下。（圖／Unsplash）

消基會房委會委員張欣民指出，若買方發現坪數短少的現象，確實可以跟消保官申訴，進行救濟。但這分成兩個部分，一個是房仲疏失導致忽略書面資料，另一種則是蓄意，那麼可能就牽涉到《刑法》339條的詐欺罪。

張欣民表示，若買方後續要打官司，會依據比例原則判斷損害有多大，但以該案件來看，可能還不到解約的程度，至多是補償坪數的價金損失。

張欣民也強調，消基會一再呼籲，不管是買賣任何東西，一定要把白紙黑字非常仔細的重頭看到尾，若有不明白的地方，一定要找專業人士釐清，是否有疏漏的地方。否則，若是因自身疏漏產生的損失，再找消保官可能就站不住腳。

▼網友表示購屋後才發現坪數竟然縮水。（圖／翻攝買房知識家 買房賣房攏滴+）

（封面圖／Pexels）