台中預售屋4年漲86% 薪漲差11倍最苦！均價還比新北貴

預售屋為近年房市交易主流，市場熱絡度更引來投資炒作風，逼得政府推出「平均地權條例修正草案」來抑制預售屋炒作狀況，讓今年投資客縮手淡出預售市場，買氣降溫。房仲也者統計去年9~12月及今年前4月的預售屋交易價量，七大都會區量減5成，但平均總價仍持續高漲，其中台中平均總價1714萬元，超過新北市均價，4年漲幅高達85.8%，與薪資漲幅7.6%相比差了11.4倍，顯示台中受薪階級想買預售屋相當辛苦。

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永慶房產集團統計去年9~12月與今年前4月預售屋交易，今年全台交易件數，從4.9萬件大減至3.1萬件，減幅達37.9%，總銷金額也從6937億元衰退31.6%至4675億元，可件預售屋買氣出現明顯降溫。

▼今年1~4月的預售屋交易量及總銷金額皆衰退。（圖／永慶房產集團提供）

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，去年國內經濟表現佳，出口暢旺、景氣燈號連亮9顆熱絡甚至過熱紅燈，讓房市交易增溫，民眾樂觀看待房市，預售屋交易也受到激勵，也讓投機炒作死灰復燃，讓內政部於去年12月推出「平均地權條例修正草案」，經由行政院拍板送進立法院審議，衝擊市場信心，是今年預售屋交易件數、總銷金額雙減的主因。

若觀察七大都會區預售交易市況，今年前4月台中交易件數僅剩5001件，較去年9~12月的10769件大幅減少53.6%，交易量已腰斬；高雄更是瞬間轉冷，不論是交易件數或總銷金額均衰退超過6成，交易量能甚至不到去年9~12月的4成水準。

另外觀察今年1~4月七大都會區預售屋平均總價，可發現購屋門檻再度提高，全數突破1100萬元，又以台中房價漲幅最明顯，今年1~4月平均總價為1714萬元，與2019年同期相比，4年漲幅高達85.8%，且已超車新北市的1704萬元。

▼台中預售屋平均總價已經超越新北市均價。（圖／東森新聞張琬聆攝）

桃園市則為北台灣房價凹陷區，總價甚至比新竹縣市低。葉凌棋指出，七大都會區中以高雄平均總價最低，2019年時房價仍高於台南，但2020年後台南各項重大建設齊發，民間投資、設廠等利多題材帶動下，讓台南預售屋平均總價連續3年超越高雄，4年房價漲幅逾6成。

不過進一步統計2019年至2022年七都預售屋平均總價漲幅，比對勞動部公布的「勞工平均提繳工資」，發現七都近4年平均提繳工資成長幅度僅在6.2%至8.8%之間，若與4年來預售屋平均總價的漲幅相比，明顯呈現薪資漲幅追不上房價的狀況。

▼以4年來房價漲幅與薪資漲幅做比較，可發現薪水明顯追不上房價的成漲。（圖／永慶房產集團提供）

其中台中預售屋房價漲85.8%最多，與薪資漲幅相差11.4倍；新竹與台南房價漲逾6成，桃園也漲逾5成，高雄也漲43.1%，但新竹的房價與薪資漲幅相差10.5倍、桃園與台南相差近8倍。葉凌棋說明，除了雙北市房價漲幅相對溫和外，桃園以南的五大都會區房價漲幅若比對平均提繳工資的增長，皆呈現杯水車薪，也顯示一般受薪階級若想僅憑藉薪資收入購買預售屋，恐怕是個艱鉅任務。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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