北市房價連6月創新高 專家揭下半年2大隱憂

根據台北市最新不動產市場動態月報顯示，3月住宅價格指數持續創新高，連漲9個月以來，標準住宅總價漲了106萬，不過該份數據，是在升息、疫情前的統計，尚未反映相關利空，也讓人好奇北市這波漲勢是否還能延續。

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北市地政局28日發布不動產市場動態月報，今年3月實價登錄，全市交易量共1009件，交易總額為260.57億元，雖較去年同期1057件減幅4.54％，但交易總額小幅增加0.18％。

各行政區交易總額排名，依序為中山區47.89億元、大安區32.83億元，及信義區32.64億元位居前3名；總額最少為大同區，僅8.13億元。

另外，因2月交易天數較少，12行政區3月交易量均有明顯增加，增幅最大前3名分別為士林區、北投區及中山區，較2月分別增加121.88％、90.91％及84.07％，增幅最小為中正區，僅較2月增加11.63％。

而北市全市住宅價格指數為113.75，月增0.28％、年增5.84％，指數已經連漲9個月，創高走勢也延續半年。其中大樓指數116.22，月增0.41％；公寓指數111.70，月增0.41％；小宅指數112.70，月增0.43％，均呈現上揚，且除了公寓指數，大樓、小宅指數都創高。

▼北市住宅價格指數走勢。（圖／翻攝自北市政府地政局）

北市標準住宅單價及總價，分別從2021年6月的54.01萬、1696萬元，漲至2022年3月的57.39萬、1802萬元，光是單價就漲了3.38萬元，總價則是高出106萬元。

北市標準住宅的統計定義，主要特徵為建坪31坪、所在樓層6層樓、總樓層數9層、屋齡27年的建物。

▼2022年3月北市住宅價格指數動態及標準住宅價格。（圖／翻攝自北市政府地政局）

屋比房屋總監陳傑鳴指出，近2年房市大漲，因為中南部已經漲多，資金也在去年回流到過去受到壓抑的雙北，帶動這一波明顯的漲幅，首購產品價格也創新高，上漲速度非常快。

但近期央行升息、疫情持續嚴峻，加上股市重挫，使買氣從4、5月以來降溫，漲勢也出現趨緩態勢，其中，升息讓買方謹慎戒懼，對財力不足首購族影響尤大，投資客也會顧慮「平均地權條例修正草案」縮手，將影響下半年成交量，估計和去年同期相比，將呈現萎縮。不過北市房價的漲幅，並不如中南部劇烈，因此很難看到明顯回檔。

▼專家認為，北市下半年房價難再大漲，但下修空間有限。（示意圖／pixabay）

（封面示意圖／pixabay）