選單 首頁 搜尋
東森財經新聞台 Apps
於 免費下載
下載
首頁財經新聞 > 房產 > 北市房價連6月創新高 專家揭下半年2大隱憂

北市房價連6月創新高 專家揭下半年2大隱憂

2022/06/29 12:15 東森財經新聞
北市房價連6月創新高 專家揭下半年2大隱憂

根據台北市最新不動產市場動態月報顯示,3月住宅價格指數持續創新高,連漲9個月以來,標準住宅總價漲了106萬,不過該份數據,是在升息、疫情前的統計,尚未反映相關利空,也讓人好奇北市這波漲勢是否還能延續。

★【理財達人秀】台股多頭在 選後大驚喜! 比特幣爆量 板卡.黃金衝?★

北市地政局28日發布不動產市場動態月報,今年3月實價登錄,全市交易量共1009件,交易總額為260.57億元,雖較去年同期1057件減幅4.54%,但交易總額小幅增加0.18%。

各行政區交易總額排名,依序為中山區47.89億元、大安區32.83億元,及信義區32.64億元位居前3名;總額最少為大同區,僅8.13億元。

另外,因2月交易天數較少,12行政區3月交易量均有明顯增加,增幅最大前3名分別為士林區、北投區及中山區,較2月分別增加121.88%、90.91%及84.07%,增幅最小為中正區,僅較2月增加11.63%。

而北市全市住宅價格指數為113.75,月增0.28%、年增5.84%,指數已經連漲9個月,創高走勢也延續半年。其中大樓指數116.22,月增0.41%;公寓指數111.70,月增0.41%;小宅指數112.70,月增0.43%,均呈現上揚,且除了公寓指數,大樓、小宅指數都創高。

▼北市住宅價格指數走勢。(圖/翻攝自北市政府地政局)

北市標準住宅單價及總價,分別從2021年6月的54.01萬、1696萬元,漲至2022年3月的57.39萬、1802萬元,光是單價就漲了3.38萬元,總價則是高出106萬元。

北市標準住宅的統計定義,主要特徵為建坪31坪、所在樓層6層樓、總樓層數9層、屋齡27年的建物。

▼2022年3月北市住宅價格指數動態及標準住宅價格。(圖/翻攝自北市政府地政局)

屋比房屋總監陳傑鳴指出,近2年房市大漲,因為中南部已經漲多,資金也在去年回流到過去受到壓抑的雙北,帶動這一波明顯的漲幅,首購產品價格也創新高,上漲速度非常快。

但近期央行升息、疫情持續嚴峻,加上股市重挫,使買氣從4、5月以來降溫,漲勢也出現趨緩態勢,其中,升息讓買方謹慎戒懼,對財力不足首購族影響尤大,投資客也會顧慮「平均地權條例修正草案」縮手,將影響下半年成交量,估計和去年同期相比,將呈現萎縮。不過北市房價的漲幅,並不如中南部劇烈,因此很難看到明顯回檔。

▼專家認為,北市下半年房價難再大漲,但下修空間有限。(示意圖/pixabay)

 

(封面示意圖/pixabay)

 

【往下看更多】
打炒房發威投機客縮手 房市交易恐現6年首次衰退
他拿楠梓房換「周杰倫門票6張」 高雄霸氣男:房子再買到處有
賣得太便宜! 建商拒交屋喊重簽 他見報價傻眼:要加880萬

 

【熱門排行榜】
最新風雨預測下修!8縣市明達停班課標準
谷歌被判天文數字罰款 比全球經濟總量多出「20個零」
颱風天訂KTV被取消 店家跩回1句她氣炸 過來人:不是第一次
關鍵字: 北市房價標準住宅升息首購族
FB分享
字體變大
字體變小
加入Facebook粉絲團
訂閱Youtube頻道
收合