南部房價井噴 靠台積電拉抬？專家直言「想法太淺」

全球通膨高漲，央行2度升息共1.5碼對抗，房貸族肩上的壓力又更大了，然而根據5月份清華安富房價指數，房價指數比起去年同期上漲5.8%，站上近10年來新高，台南更年漲11.79%居冠，有民眾認為，南臺灣房市上漲靠的是台積電拉抬，台南漲完換高雄，但專家卻有不同觀點，直言「想法太淺」。

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▼台灣５月份安富房價指數。（圖／翻攝清華大學安富金融工程研究中心）

根據清華安富房價指數5月份數據顯示，全台除了台東數據較少未列入外，全部縣市房價都上漲，其中台南以11.79%的漲幅居冠，嘉義9.44%緊追在後，台中8.57%名列第三，單月漲幅皆高於全國平均值。而在六都當中，桃園、台中、台南三縣市呈現行政區全部翻漲的情形，台南仁德區更以16.62%的成為6都行政區漲幅冠軍，居次的則是高雄楠梓區16.46%、第三名則是台南安平區15.82%。

▼桃園各行政區５月份房價漲跌。（圖／翻攝清華大學安富金融工程研究中心）

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，桃園、台中、台南三縣市行政區全區翻漲，主因還是新建案推量多，容易將區域行情帶上來，像是桃園有機場捷運加持和當地工業區發展，台中的話則是台中捷運跟水湳經貿園區議題，至於台南的話，則是南科跟重劃區議題，目前三區預售屋均價可能都將站上4字頭，相較過去基期，確實漲幅不少，更提到這些地方的買家大多是外地投資客。

▼台中各行政區５月份房價漲跌。（圖／翻攝清華大學安富金融工程研究中心）

徐佳馨說明，台南仁德區漲幅16.62%居冠並非全是台積電加持，在當地仍有其他的工業區，而仁德位處交流道旁，交通便利，加上崁腳重劃區議題發酵，新大樓建案增加，才會使房價推升，不過她也強調「目前該地仍在1-2字頭」。

▼台南各行政區５月份房價漲跌。（圖／翻攝清華大學安富金融工程研究中心）

徐佳馨提到，很多人可能會認為台南房價漲幅是受到台積電影響，但她提出另一種觀點，直言「這種想法太淺」。其實台積電進駐帶動的是整個產業鏈的發展，相關廠商都來到台南，就業機會也增加，更提到「你不知道2018年韓國瑜勝選後，高雄房價曾經飆升多少，是因為後來房價漲太兇，熱錢又回到台南」，打破南部房市發展是只跟著台積電走的觀念。

徐佳馨表示，雖然數據顯示三城市全區翻漲，但並非是各縣市全面性漲價，而是都會區行政區話題性較高所以才翻漲，比較偏一點的地方現況仍然是1字頭，中南部縣市幅員遼闊，不能簡單認定「像是台南學甲、七股就漲不多」。

至於高雄楠梓漲幅居全國第二，徐佳馨坦言受到台積電加持，但房價持續攀升是否會回檔，她則認為沒那麼簡單，「很多網友會幻想房價崩盤，但那是過去小時候才有可能的，現在要崩不可能，銀行也不會讓房價倒的」。

徐佳馨認為，未來這些地區房市發展不太可能打回原形，就算跌價也有限，但對當地人來說，第一批房都被外地投資客買了，要入手真的要下定決心。只是當前民眾都在觀望未來行情，加上央行持續限制，房價要繼續漲也是不太可能了。

（封面圖／Unsplash、翻攝台積電官網）