漲租潮來了？租屋族「災情怨念文」炸鍋 專家嘆：不漲就虧了

台灣房價越來越高，年輕人買不起房，只能租屋度日，不過根據主計總處統計，2022年5月房租類指數達105.95，再創新高，顯示現在不只房價漲，租金也攀高，近期也有許多租屋族哀號房租越來越貴，甚至有房東一口氣調漲30％租金，讓人直呼吃不消。

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一名網友在PTT抱怨，收到房東通知，表示租期屆滿，下期租金要調漲，且漲幅達25％，讓他當場嚇傻，而最令他難以接受的是，房東還一臉「不爽不要租」的樣子，態度十分高傲，讓他忍不住痛批「是否太過分了？道德上應該十分欠缺吧？大家會覺得這是無良房東嗎？」

▼租屋族抱怨房東漲租太誇張。（示意圖／pixabay）

文章曝光後，不少租屋族也哀號，「我們房東也是直接漲到1.6萬」、「我前陣子才被漲30％」、「同事租16000，這次到期房東要漲到25000」、「漲超多，但也只能忍」，還有人感嘆，一間餐飲業老闆透露，房東打算調漲30％租金，如今合約剩沒幾個月，若房東執意漲租，屆時店面只能另尋他處了。

但也有人認為「太貴就沒人租，你不租別人要租的話，顯然房租不算太貴」、「房東願意便宜租是佛心，漲租也不能說有錯」、「市場機制，跟著漲而已，如果當地地段漲，那租金當然漲，這也就是大家爭先恐後要投資房地產的原因，投資報酬率非常高」、「房東是不是漲過頭，就由市場機制來決定吧，沒人租就降價了，有人租代表合理」、「不爽不要租，房東也是有現實考量的」、「房東的房價都漲一倍了，漲1／4很佛了」。

▼甚至有租屋族一口氣被漲5成房租 。（示意圖／unsplash）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則指出，目前除了電價，房屋相關稅費也看漲，加上建築管理法規越來越嚴，有些房東失去頂樓加蓋出租的機會，租金收入減少，為符合消防法規設置配套，又會導致成本增加。

另外，今年已連2次升息，下半年還可能再升息，雖然對一般民眾房貸影響有限，但對於包租公、置產客而言，利息成本足足漲了將近2成，當租金利潤被壓縮，就會漲租將持有成本轉嫁給房客。

而事實上，在房價節節攀高的情況下，租金也會適度反映房價漲幅，按合理比例調升，種種因素疊加，房東漲租不可不免，至於不少房東在續約，或是在簽定新合約時，會一口氣預先把未來預期成本包含近去，避免頻頻調整租金的麻煩，使租屋族對租金調整相當有感。

但若出現租金超漲，或是一次漲很多的情況，則可能是許久未調整租金，房東才會趁換約時，一次調整、補漲到位，也不排除是因為附近行情漲幅太大，不跟漲等於虧大了。

（封面示意圖／pixabay）