百萬間平價屋要來了？ 美建商擬蓋「川普住宅」 租金還能抵頭款

當房價高漲、頭期款門檻動輒數萬美元，許多年輕人不禁疑問：難道只能一輩子當租屋族？就在市場對購屋負擔能力憂心之際，美國房地產圈傳出一項引發熱議的構想——打造多達100萬間入門級住宅，並導入「租金可折抵頭期款」的新模式。

根據《彭博社》報導，多家大型建商正評估一項合作提案，其中包括Lennar與Taylor Morrison等業者。知情人士透露，該計畫構想由民間資金主導，鎖定預算有限的首購族群，房屋品牌暫定名為「Trump Homes」。

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方案其中一個版本主打「先租後買」。在前三年租期內，承租人每月支付的部分租金，可轉為未來購屋時的頭期款，等於讓租屋過程同時累積自備款，此舉被視為替難以一次籌足頭期款的家庭，開闢一條不同於傳統購屋流程的新路徑。

不過要讓這項計畫順利推動，可能涉及貸款擔保制度的調整。報導指出，若建商希望在大規模開發下仍維持合理利潤，或需檢視由「房利美」（Fannie Mae）與「房地美」（Freddie Mac）所主導的抵押貸款規範。相關變動牽涉層面廣泛，並非單一企業即可決定。

▼根據《彭博社》報導，多家大型建商正評估一項合作提案，鎖定預算有限的首購族群，房屋品牌暫定名為「Trump Homes」。（示意圖／翻攝《The White House》粉專）

至於是否獲得政府背書，目前仍未定案。一名白宮官員向《Realtor.com》表示，在正式政策公布前，對聯邦支持與否的揣測仍言之過早。該名官員並重申，前總統Donald Trump過去曾表態，希望解決通膨與房價壓力問題，但具體方案仍待觀察。

值得注意的是，川普對房價的立場也引發討論。他曾公開表示，不希望因大量供給湧入而壓低市場價格，強調要維護既有屋主的資產價值。這樣的說法，與透過增加供給來改善可負擔性的思路，之間存在微妙張力。

▼川普曾公開表示，不希望因大量供給湧入而壓低市場價格，強調要維護既有屋主的資產價值。（示意圖／翻攝《The White House》粉專）

經濟學界對此計畫同樣審慎。《Realtor.com》高級經濟學家Joel Berner指出，「先租後買」並非對所有人都划算。這類安排通常較適合短期內無法取得貸款、但預期未來條件改善，且願意承擔房價波動風險的族群。他認為，單純增加供給、以正常銷售或出租方式進入市場，對多數買家可能更直接。

目前相關建商對細節多保持低調，整體仍處初步評估階段。究竟這項「百萬戶計畫」會成為首購族的轉機，還是停留在構想藍圖，仍有待後續發展。

（封面圖／翻攝《Donald J. Trump》粉專）