預售屋衝上3字頭 楠梓人「躺平不埋單」專家：買的都是外來客

台積電去年11月宣布將在高雄楠梓設廠，帶動當地房價大漲，更有新建案站上4字頭。然而短期內房價高漲卻讓在地民眾吃不消。根據實價登錄顯示，近7個月內預售案交易中，單價3字頭的僅佔15.4%。房仲坦言「民眾認為薪水沒漲，房價卻漲這麼多，那未來不是更買不起」，加上這波買盤多是外來投資客，更讓民眾產生相對剝奪感。

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▼台積電去年11月宣布將在高雄楠梓設廠，帶動當地房價大漲。（圖／Unsplash）

自從去年第三季台積電將進駐高雄的風聲傳出後，在地房價迅速攀升，根據大家房屋企畫研究室提供的數據，2021年楠梓區預售屋均價比起前一年大幅攀升25%，從16.9萬站上21.2萬，若是將時間拉長，從2019年看到今年6月份，漲幅更是暴增72%，均價飆到27.7萬。也就是說，從去年公布台積電進駐後，短短半年內房價就漲了6.5萬，漲幅逾3成。

▼楠梓近4年房價。（圖／大家房屋企畫研究室提供）

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，這一波高雄房價大漲，在地民眾出現兩種心態，一種是在去年上半年甜蜜點購買，享受到房價攀升的人，但更多民眾卻是產生躺平心態「今年房價已經上漲，預售屋又漲更多，想買新房又更難」對這些尚未購屋的人來說，反而會出現相對剝奪感。

郎美囡解釋，過去楠梓房價大多在14到16區間，對當地人來說，一坪20萬已經是很高級的案子，但現在預售屋開價3字頭，對他們來說就是豪宅，很難接受是正常的「19年買間20坪的房子不算車位大概320萬，現在買已經要550萬，一來一往就差了200萬」，加上這楠梓近期買房大多是外來客，因此更會覺得房價攀升「與我無關」。

事實上，高雄近幾年不時傳出台積電進駐消息，地方政府也積極投入大量資金，像是「半導體產業S廊帶」就是近期力推的政策，但其實除了相關產業人士，高雄人的薪資並不會因為台積電利多而增加。根據台灣薪資地圖數據顯示，高雄2022年前5月平均薪資僅36,744元，在全台20個縣市中（嘉義、新竹縣市合併計算）排名倒數第5。

▼高雄薪資在全台20縣市中，排名倒數第五名。（圖／翻攝台灣薪資地圖）

郎美囡表示，楠梓區過去在捷運紅線和地方政策規劃時就是重要站點，但相較於農16、美術館、亞洲新彎區的走向比較不一樣，這邊的房市訴求不是高單價，而是基期較低的房子，加上台積電進駐後，產業若發展起來就會有就業人口紅利，未來也有助於撐住房價「比起舊市區土地重劃困難，這邊還是比較容易有新建設，其實賣的就是未來性」。

（封面圖／Unsplash）