疫情發酵房市倒楣 交易量重挫…專家斷言下個月也不會好

市調單位統計今年六都1~4月的預售屋銷售率劇減3成以上，而地政局最今公布資訊也顯示，六都6月的住宅交易量也月減7%、年減15%，反映近幾個月市場持續受到疫情等因素干擾的狀況，專家並預料下個月的數據也不會好。

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近期成屋及預售屋市場的交易量的衰退，除了疫情影響之外，也與大環境的不利因素大有關係。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於政府的打炒房政策尚未利空出盡，加上升息的不確定因素持續籠罩房市，且許多消費者評估房價仍處高原期，在升息循環下購屋壓力大，因此暫時收手觀望。

▼六都6月的成屋交易數量遽減。（圖／信義房屋提供）

張旭嵐補充，由於買賣的行政流程耗時約1個月，所以央行今年6月的升息效應，最快下個月才會呈現在數據上，對房市的牽動值得進一步留意。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，去年5月全國因應疫情升級為三級管制，但交易量能真正大幅衰退時間落在7月，而今年4月新增確診人數才開始破萬人，以之前的經驗推估，6月已經開始反映疫情擴散的影響，若加上6月升息與股災多重打擊，接下來幾個月的交易量可能都會備受考驗。

曾敬德也補充，由於下個月的成屋買賣移轉數量仍會持續受到疫情干擾，還有升息與台股大跌等因素影響，房市面臨資金由寬鬆轉向緊縮，與台股資金動能衰竭影響，即使疫情干擾逐漸淡化，但買盤回溫速度恐怕不如去年，「因此估計下個月也不會好」。

▼在升息及台股大跌等因素影響下，房市回溫速度恐不如去年。（圖／東森新聞張琬聆攝）

「房市降溫是事實，但談反轉向下仍言之過早！」房仲公會榮譽理事長李同榮認為，當前疫情仍處高原，升息壓力會持續所導致的心理預期，加上經濟增長放緩，讓各項數據皆呈衰退，短期房市的確有降溫跡象。

不過李同榮逆勢預測，認為只要第3季疫情趨緩，交易量雖不會有去年的報復性反彈，但交易勢必回溫，同時預售市場少掉短線炒作可謂短空長多，預期下半年市場會走得更穩健，房市未來表現不會群魔亂舞，因此目前沒有明顯反轉訊息，市場價量會在溫和成長中延續到2024年。

▼專家從過往經歷來看，市場價量應會溫和成長到2024年。（圖／吉家網不動產提供）

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）