70年「永和大陳」華麗轉身 房仲見3優勢估:有望創房價天花板
(2025/04/18 15:56)建商找上門談都更 過來人曝卡關「大魔王」嘆:拖20年沒下文
2022/07/06 17:51 東森財經新聞

不少民眾期待,房屋老了能由建商出錢「都更」,不過內行人提醒,都更眉角多,除了要瞭解建商背景,是否有保險及信託,也要搞清楚安置計畫、相關法規,要多看、多聽、多理解,過來人則是提醒要小心「大魔王」。
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一名網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文表示,住家是屋齡40年、5樓的公寓,近期有建商來談都更,但他並沒有接觸過,好奇該注意些什麼?
▼(圖/翻攝自買房知識家 買房賣房攏滴+)
都更水深眉角多 內行曝9大重點
網友普遍認為都更水很深,建議他要先摸清楚建商背景,並瞭解規劃內容,包含範圍、奬勵、建築設計、結構、建材,和預估營造單價及未來售價,若有合約書,也要注意有無期限、退場機制,並研讀條款,不要草率簽文件。
▼(圖/翻攝自買房知識家 買房賣房攏滴+)
都更推動大不易 常見1樓大魔王
過來人則無奈表示,鄰居的意願及想法,也是一大重點,「我們家談都更20年,到現在一樣沒有下文,總是會有很貪心的鄰居,一樓的永遠都要一樓,頂樓加蓋的說他頂樓加蓋室內有70坪,所以他要用70坪去換70坪,你永遠無法想像這些要求有多離譜。每個人都假裝很客氣的說,請大家先簽同意書等到最後自己再簽,其實就是要當釘子戶」,並感嘆「大魔王還是1樓店面,有的1樓還有B1使用空間,通常最不好喬的」。
▼過來人分享經驗。(圖/翻攝自買房知識家 買房賣房攏滴+)
還有人感嘆,自己住在新北市中永和,要談成都更大約和中樂透一樣難,除非是屋況真的很差,住戶都已經受不了,否則建商條件給的都不算好,「我家也談過好幾家,10年過去了,我很清楚就算再20年,中永和的都更仍是10位數。
就算了,有房子住就好,管理費,公設比都是很大的問題,所以我早放棄了」
(封面示意圖/pixabay)
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