土地買賣急降溫 上半年交易萎縮36％

CBRE 世邦魏理仕今日發布2022年上半年台灣不動產投資市場回顧暨展望，在全球邁入升息循環之際，加上本土疫情干擾與通膨攀升雙重考驗，上半年全台不動產投資市場以土地交易降溫較為明顯，商用不動產交易相對持穩。

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據世邦魏理仕研究部最新統計，2022年上半年台灣大型不動產交易金額共計新台幣近1,601億元（土地交易額新台幣896億元，商用不動產交易額新台幣704億元），其中土地投資金額年減36%，商用不動產交易額雖較去年同期小幅衰退7%，仍寫下歷史次高紀錄。

土地交易降溫漸趨明顯  商用不動產投資動能穩

台灣央行於今年三月及六月理監事會議決議，各調升政策利率一碼與半碼，至於與房市息息相關的選擇性信用管制，則連續兩季未作調整。分析2022年上半年土地買賣市場，建商購地金額共計新台幣594億元，相比去年同期銳減50%，其中第二季建商投資金額僅新台幣254億元，創2019年以來單季最低水準。反觀自用型買方在擴廠需求驅動下，持續鎖定工業用地，今年上半年合計投入逾新台幣229億元購買土地，較去年同期成長60%。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「雖然今年來房市信用管制並未緊縮，且平均地權條例修法已延至9月，但在央行連續升息、銀行放貸趨於保守的情況下，當前住宅交易市場降溫跡象浮現，預料建商在土地儲備尚屬充裕下，未來數季追價意願將轉弱。今年上半年前十大土地交易中，三月份南亞塑膠以新台幣56.4億元申購彰濱工業區土地，及四月份聯發科斥資新台幣37億元取得新竹高鐵特區地上權，分別名列第一和第三，反映本土廠商自用需求相對穩定，惟部分地區工業土地價格已高，加以考量全球經濟面臨下行風險，預期下半年自用型買家出手轉為謹慎。」

今年前六月全台商用不動產市場總投資額達新台幣704億元，當中以辦公室投資成長最為吸睛，其交易額高達新台幣270億元，相較去年同期大增191%，佔總投資額38%。上半年間工業類型物業（含廠房與廠辦）成交額近新台幣193億元，佔整體交易量27%，且高達74%投資額來自於有自用需求的本土買方。今年上半年保險業者購買力道增強，共投入新台幣227億元購置商用不動產，相比去年同期成長49%，標的位置分布於台北、台中及新竹，其中以中國人壽最為積極，今年一月購買台中及台北辦公室資產，合計斥資新台幣逾152億元。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出：「央行升息決策使得保險業投資不動產最低收益率門檻拉高至2.47%， 未來保險公司能夠評估的投資標的將有所限縮，部分業者將往南部縣市尋找符合投資限制的物件。此外，在不動產市場處於高檔的環境下，預期將陸續有壽險業者調節手上資產，以為新投資計畫挹注資金。2022上半年整體工業地產市場呈現量縮走勢，主要係中南部地區在過去一年多項利多消息的帶動下，許多賣方姿態轉高，導致成交難度增加，預料未來數季自用需求仍在，但偏離市場行情過多的工業型地產將難以獲得青睞。」

▼歷年大型不動產投資市場交易金額。（圖／世邦魏理仕提供）

（封面示意圖／pixabay）