台股重摔25%房市也難逃？專家喊「衝擊恐不如想像」

受到升息、通膨以及景氣不確定性影響，台股今年以來出現劇烈震盪，指數自高點一路崩跌25%，不少散戶被套牢，資產縮水也影響購屋意願，房市專家則指出，股市表現確實影響房市表現，但終究還是要回歸房地產行業基本面。

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股市震盪衝擊房市

股市和房價關聯性高，股市大漲通常會形成財富外溢效應，並創造龐大的購買力，不少人在股市賺錢後，也會喜歡將資金轉進房地產，一方面除可以改善個人居住條件外，房產也有機會再給予較為穩健的報酬，投資自用兩相宜之下，也使得房價往往在股市出現漲勢後，出現水漲船高的現象。

不過，當股市回檔大跌時，民眾資產快速縮水，對景氣前景看法轉趨悲觀後，也可能影響購屋意願。最直接的影響則是部分使用高槓桿的民眾，可能因為需要彌補股票市場的虧損，而將手上的房地產拋售，進而衝擊房市表現，可以說是水能載舟，亦能覆舟。

▼股市大跌的情況下，房市受到衝擊。（示意圖／unsplash）

不只股市 房市還有隱憂

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，資產在股市與房市之間的連動微妙，過去常有的印象是背道而馳，也就是股市不好的時候，資金則會往房市走，不過這幾年在股市大好時，民眾亦會將資產分散投資在房市，使得房市這段時間也走入牛市。

如今較特別的是，今年房市因升息、打房政策發酵，還有政府也開始預告未來可能有更多打房政策，使民眾產生警覺性，房市呈現降溫，股市投資人更因股價疲軟，不敢貿然轉向房產，因此現況兩造都顯頹勢。

▼（示意圖／unsplash）

但陳炳辰也指出，儘管股市對房價有助漲助跌的效應，但其關聯性並非絕對，因房價過去幾年其實幾乎沒有明顯的跌價，整體格局呈現緩漲，過去2年才突然出現飆漲，這段時間股價也是漲漲跌跌起伏很大，所以最終房價走勢還是得觀察供需情況、政策基本面。

至於政府可能再次升息抗通膨，陳炳辰分析，當前房市交易量能有感衰退，再次升息將重挫，沒有量能也就創造不出價格，即便因工料價格高、取得土地成本也不低，房產價格下修幅度有限，但應會見量縮價平，或量縮價微跌的情勢，衝擊在所難免。

另外，陳炳辰強調，房價偏高引起民怨沸騰，讓行情冷靜一段時間也不見得是壞事，若房價漲到沒有人買得起，未來同樣會見到成交量能萎縮，還會影響整體經濟、社會，更為窘況。

（封面示意圖／unsplash）