比市心房價少3成 台中這區湧入首購族...人口急增原因曝光

自從政府祭出連串打炒房措施後，近幾年因市況熱絡、房價呈爆走姿態的台中，逐漸回歸剛需首購市場。不過面對難回頭的房價，相對親民的蛋白區如太平新光重劃區成為買方鎖定區，在地房仲透露，該區過去因921地震導致推案空窗，壓抑的供給在近年重劃區發展起來後，便大量湧入年輕買方。

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台中的74號快速道路在2013年北屯至霧峰段通車後，快速串接起蛋黃及蛋白區交通動線，也讓沿線房市受益，各匝道口周邊建案開始如雨後春筍般推出。然而隨著房價逐步攀升，原本的首購天堂北屯機捷特區新案成交價已站上4字頭，因而讓首購族目光轉往太平區，又以其中的新光重劃區為主要推案熱區。

▼近年台中的首購族將目光逐漸移往太平區。（圖／東森新聞攝）

921震後沉寂多年 近年成新案熱區

住商不動產太平新光加盟店店東黃瑞騰提及，太平區在921地震後沉寂一時，少有新建案，民眾想買屋或換屋都只能往外移動，直至7~8年前新光重劃區開始發展，讓壓抑多時的住宅需求量有了選擇。

黃瑞騰表示，由於太平區過一條橋就到台中市中心，但整體房價仍相對親民，所以這幾年有許多市區的首購年輕人移居該區，讓人口數急速增加。目前整體成交均價約每坪27~28萬元，新建案3字頭，都比鄰近的北屯機捷特區站上4字頭、北區3~4字頭及東區5字頭來得便宜。

根據市調單位統計，近期不少大型建商也紛紛在蛋白的太平區購地推案，包含惠宇、總太、豐邑、富宇、陞霖、豐邑、富宇、太子、順天等，至於熱門的新光重劃區也有春福、大毅、櫻花、佳福、聚佳等建商插旗，近期還有拓建建設即將推出新案。

▼太平區房價相較鄰近的北屯、東區便宜約2~3成。（圖／東森新聞）

房價較鄰近市區便宜  受首購族青睞

黃瑞騰認為，交通優勢當然是最大的賣點，74號快速道路可連接高速公路南來北往，相當方便，而且重劃區內的商圈也已發展成熟，加上原有的舊商圈，等於機能都到位，房價卻仍便宜。

當地業者指出，在鄰近的東區與北屯房價高約2~3成的比較下，新光重劃區的交通、公園、學區、市場等各項條件兼備下，自然成為年輕首購族的首選區域。

（封面圖／東森新聞攝）