購屋潮要來了？林口產專區將完工 有望再推升房市剛需

林口新市鎮歷經多年開發，已成為北台灣熱門居住區域，每年磁吸大量人口移入，人口紅利持需發威，而新北市政府也積極規劃林口工一工業區的開發，未來將帶來1萬多個工作機會，在地房仲也看好建設帶來正面效應。

★【理財達人秀】Q3財報破兆 撿錯殺績優股! AI回檔正香 營建.重電打底★

人口成長前段班 推動房市剛性需求

林口躍升近10年新北人口成長前段班，人口明顯明顯，去年人口增幅高居新北各行政區第2名，目前設籍人口數已達12.4萬多人，也帶動居住及房市需求。

而工一市地重劃地位於林口文化北路二段東側，以市地重劃方式進行開發，新北市地政局指出，活化閒置土地也可帶動周邊發展區域、增加就業機會。全區總面積108公頃（約32.6千多坪），產業專用區面積就佔67.11公頃（約20.3萬坪），已有相當多廠商爭取進駐設點，預估未來年產值至少達500至600億元，也將吸引商業、文創、醫療養生、綠能等產業，預計今年10月將開發完成，將帶動林口地區發展。

▼林口移入人口明顯，推升房市需求。（示意圖／googlemap）

工一工業區將完工 房仲看好正面效應

中信房屋捷運林口站加盟店李文傑經理指出，林口工一工業區的開發，可望帶來大量就業人口，將對林口的房市、區域發展將帶來正面效應，在人口結構更完整的情況下，自然會吸引更多商家進駐，生活機能也會更加完善。

以林口新市鎮來看，越靠近A9房價越貴，新成屋、預售屋均價在約落在5字頭，中古屋則約35至45萬元，後半段近中華路的區塊，新案則在30至35萬，部分屋齡20至30年的中古屋，則可能還有2字頭的物件。目前區域內最搶手的，則為吸引年輕族群的2至3房加車位的產品，平均總價落在1500萬元上下。

李文傑也分析，從周邊機場捷運沿線，也就是A7至A9站來看，A7仍在開發階段，相關建設尚未到位；A8雖然開發的早，但建設幾乎都圍繞在捷運站周邊，生活機都要仰賴長庚生活圈；A9林口新市鎮歷經多年開發，每年磁吸大量人口移入，人口持續正成長，擁有完善公設、完備交通機能、完整學區完整、商場商圈成形，看好林口持續發展，且不少A8長庚醫師要換屋，也會選擇在林口新市鎮置產。

▼機捷A9站周邊機能完善。（示意圖／googlemap）

●網紅揹2千萬高房貸不喊苦 覺悟「付房租給自己」

（封面圖／googlemap）