2原因讓房價大漲10年！升息將擴大 學者示警：炒房客沒望了

近10年來房價猶如吹氣球般不斷膨脹，不見消風，因此出現不少嚐到房產增值甜頭，而瘋狂搶入投資的買盤，更讓房價拱上天。學者指出，這波房價上漲從2008年金融海嘯時量化寬鬆政策開始，不動產在低持有稅賦與低利率環境下飆漲，不過隨著今年下半年升息擴大的趨勢，還想炒房或賺增值價差的人「好日子已經過了」。

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《東森新聞》近日報導一則〈房價越打漲越高 估價師：台灣人這觀念讓不炒房淪空談〉，說到台灣人長期瘋買房的原因，是因追求穩定收益來源，所以讓「房住不炒」淪為空談。「EBC地產王」讀者也留言指出，「與其說是相信買房能致富，根本原因還是因為持有成本過低造成炒房歪風」、「華人都是有土地私有財，觀念是根深蒂固的」。

低持有稅＋低利率 雙助攻近年房價

「台灣人瘋買房的現象，基本上是假設房價穩定上漲的基礎」，政大地政系教授林左裕如此解釋，而之所以認為房價保值、甚至可增值，除了低持有稅賦外，近年的低利率環境更帶來「雙重低」的助攻房價主因。

▼近年低利率環境讓房價逐步攀升。（圖／翻攝Google Map）

由於2008~2009年金融海嘯爆發，全球施行量化寬鬆政策（Quantitative easing，簡稱QE），林左裕指出，這波低利率持續到2014~2015年，房價5年來漲了1倍，平均1年漲2成。

當時政府雖然祭出房地合一稅等政策來抑制火熱的房市，帶來約3年的小幅回檔，但2018~2019年間由於美中貿易戰、香港新國安法等因素，許多中港資金及美資改轉進台灣，大筆熱錢就此灌進台灣不動產，帶來大幅度的漲價。

緊接著又發生疫情，林左裕提及，美國為了救經濟而進一步無限量化寬鬆，「大把的錢又掉出來」，導致10年來只短暫停漲約3年的房價又一飛衝天，這時政府才出手打炒房、信用管制等措施，「其實已經緩不濟急，因為購屋族看的已經不是保值，而是當成致富標的了」。

▼疫情發生讓近年房價更是一飛衝天。（圖／東森新聞張琬聆攝）

升息循環啟動 房產投報率轉差

「想擁有自己的房子雖然無可厚非，但競爭式、恐慌型的買盤接下來可能出現投資風險」，因為隨著今年升息擴大，林左裕保守估計，這2年台灣會被逼得跟進至少升2%，才有機會抑制通膨，購屋民眾務必要衡量自有資本能否應付升息後的房貸壓力。

林左裕也直言，去年有許多想靠炒房、賺取漲價價差的投資型買方，這些賣方將在下半年慢慢出來，但因升息導致投報率不佳、房價回檔修正下，投資客的好日子已經過了。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）