3成房東計畫調漲租金! 中研院揭3大原因
(2024/12/23 14:49)店面失光環?北北桃億元店面 半年僅成交10筆
近年不動產市場受惠資金潮,成交量屢開紅盤,但實體店面似乎不在熱銷名單中,尤其總租金高的大店面更是乏人問津,依據實價資料,台北、新北、桃園的億元級店面交易量維持低檔,今年上半年北北桃成交僅10筆,與去年同期相比減少23.1%。
★【理財達人秀】台股權值殺尾 年終體檢! 集團股發威 右下角操作★
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,過去實體店面是店家及品牌經營的主戰場,且大店面通常臨路面寬,若位處熱鬧地段,還具有宣傳效果,但消費者越來越依賴網路資訊,且大型品牌及知名店家逐漸導入百貨商場及購物中心,加上疫情干擾,高租金的大店面不易找到承租方,投資者自然減少。
▼億元店面買氣差,三都交易個位數。(示意圖/pixabay)
店面出租不易 買方另有新寵
觀察近四年北北桃店面交易,桃園市從12筆驟減至2筆,新北市這兩年上半年都只有2筆交易,台北市維持在6筆。郎美囡分析,桃園市自2012年開始推動航空城計畫,創造區域亮度,吸引不少投資買盤,且桃園市各個重劃區皆有建設話題,2019年有多筆億元店面交易位在藝文特區及青埔高鐵特區,但疫情衝擊商圈發展,需多店面招租不易,租金水平也下滑,投資人目光轉往其他不動產,桃園市這幾年科技園區、工業園區帶來大量就業人口,讓住宅市場持續發光,此外,海外資金及台商回台布局,以及物流業蓬勃發展,投資高總價不動產的主力也轉往廠辦、商辦及工業用地。
至於台北市的高總價店面若位於黃金地段,買方仍具興趣,但平均店租下降,買方期待有大幅議價空間,惟賣方若無資金壓力,售價上不願讓步,故價格認知有顯著落差,讓成交困難;新北市近年開啟不少大型購物中心、商場,其中有許多緊鄰捷運站,交通便利性高,品牌與消費有往商場集中的趨勢,故少見大筆資金投資於店面。
租金撐不住 大型店面風險高
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,除了電商衝擊及商圈受人潮減少影響外,店面租金水準逐年下修亦是重要因素,因此即使大量游資與低利環境,大型店面的風險仍不容小覷,也讓交易每況愈下。
▼(圖/大家房屋提供)
(封面示意圖/pixabay)
【往下看更多】
►高雄2房逼近1400萬「還在繼續漲」 專家:早是常態也是極限
►台中東區5年新案暴增11倍!房價飆上5字頭 房仲曝5關鍵因素
►60年蛋黃區老透天 只要550萬該入手? 網友全急了:你不買我買
【熱門排行榜】
►全職跑Uber月入8~10萬? 40K哥心動想轉行 過來人全說了
►衛福部明年元旦新制 擴大癌症篩檢 取消健保海外停付保
►101大股東伊藤忠要撤資 擬賣給中信? 賈永婕證實:已掌握