情侶閃婚竟是被銀行逼的？ 專家曝「存款準備率」成關鍵

現代人不婚意識漸高，卻有情侶忽然宣布登記閃婚，原因是雙方一起買屋登記付貸款，由於正逢銀行「雨天收傘」時機，為了申請多1成的貸款成數與較低利率，就摸摸鼻子去登記，形同「被銀行逼進了愛情墳墓」。專家指出，銀行在存款準備率提高、資金水位下降及政策限制下，放貸更保守，夫妻關係比情侶可補強付款能力，才逼得該對情侶用結婚來因應。

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房產部落客「地產秘密客」近日分享朋友閃婚的趣事，述及與男友穩定交往多年，「之前從未提過要結婚，也對不生小孩有共識，怎麼突然跑去登記了？」原來是近一年他們積極看房，上個月終於找到一間很喜歡的中古屋，決定一起買下來，「共同登記，一起付貸款」。

結果房子簽完約，貸款送件時，銀行房貸專員直言，「政府現在打炒房，男女朋友合買，可能會被認定是投資客，不但貸款成數會變低，利率也會比較高。」為了多爭取到多1成的房貸和比較好的利率，朋友與男友「鼻子摸摸就去登記了」。

▼地產秘密客提及有朋友為了取得較佳貸款條件而結婚。（圖／翻攝地產秘密客粉專）

「銀行雨天收傘就是這樣！」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，放貸趨嚴除了打炒房政策限制之外，目前依據《銀行法》72條之2，即要求銀行不動產貸款不可超過存款與金融債3成的緊箍咒，加以央行要求提高存款準備率，等於放款水位快滿了，所以放款條件限制變多或不承貸了。

不過黃舒衛認為，促使情侶決定結婚的最大因素，應該是為取得「青年安心成家」的優惠貸款，尤其成為夫妻後，銀行評估的還款能力會以家戶所得為主，又有配偶可以當保證人，便可補強個人付款能力。

▼銀行雨天收傘，民眾此時想貸款難度變高。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

地產秘密客提醒，銀行在房貸貸款人的把關上趨向嚴格，想要買房子的人真的要提早為自己的信用評等做準備。黃舒衛則指出，民眾只能多問幾家銀行，看能否遇到還有放貸餘額的銀行可承做，「銀行其實不缺客人，現在放款態度放緩，怕的是房價高漲後，房貸戶遇升息繳不起，所以特別謹慎。」

（封面示意圖與本文無關／東森新聞張琬聆攝）