Q2預售價全面飆漲 學者:「看空的都吃虧了」曝泡沫關鍵期

今年第2季的國泰房地產指數出爐，七大都會區預售成交價全面漲上新高紀錄，每坪可能成交價平均45.86萬元，季漲6.01%，又以桃園漲16.35%最多，但成交量也減70.81%最劇烈。學者直言，房價還在漲，是因這幾年大家都從房地產賺太多．「看空很久的人全部都吃虧了」，所以仍一頭熱進場，不過目前資金水龍頭關了，泡沫行情正開始，預計明年年中就會有明顯感受。

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國泰房地產指數今年第2季分析指出，全國整體預售屋市況較前季價漲量縮，成交價大幅上漲6.01%、議價率大幅擴大至8.93%，推案戶數則季減19%，銷售率也小幅下跌1.17個百分點，成交量大幅減少29.71%。相較去年同季則為價漲量穩。

▼今年第2季國泰房地產指數，整體價漲量縮。（圖／國泰房地產指數提供）

該分析指出，由於俄烏戰爭、供應鏈調整等外部不確定性仍高，加上第2季國內疫情衝擊民間消費，央行下修全年經濟成長率為3.75%，另考量國際商品價格持續走高，國內輸入性通膨壓力增加，央行於6月中旬調升政策利率半碼，同時調升存款準備率一碼，續採緊縮性貨幣政策，抑制通膨預期心理。隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，加上受疫情衝擊，6月全國及六都建物買賣移轉棟數年增率轉呈負值。

桃園成交價大漲16%　居七都之冠

各區的成交價表現除新北維持穩定外，其餘均上漲，桃園上漲16%最多，新竹漲11.17%居次；開價也是桃園漲15.4%最多。不過成交量指數較上季大幅減少，除新竹、台中、台南成交量增加外，其餘地區均減少，又以桃園成交量減少70.81%最多。

對於房價持續飆高，該報告的協同主持人、景文科技大學財金系副教授章定煊直言，「過去這幾年大家都從房地產賺太多了！所以建商很有信心。」尤其過去也曾面臨2~3季的不景氣，沒多久就反彈更兇，讓當時沒推案、沒買房的人都後悔，「看空很久的人，全部都吃虧」，所以這波衝刺的人都賺到了，建商也在成本上升之下，看準「反正民眾遲早還是會回來買」，因此不需要降價。

▼這段時間有買房的人都賺了，看空的人都吃虧了。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

「但是，危險就是這樣。」章定煊話鋒一轉，當買方都喪失風險意識，一頭熱搶進，就會需要有更多資金行情來支撐，過去的好景氣就是因為熱錢源源不斷帶來的，但現在通膨影響之下，利率在升、資金在收縮，「水龍頭關了，可能不會再開，想要錢滾錢恐怕更難。」

章定煊強調，今年6月資金收縮才正開始，雖然資金水位仍高，「但腦筋清楚的已經先收手了」，這波泡沫行情估計到明年中或年底就會很有感。國泰房地產指數也提醒，國內房市面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、年底選舉、疫情後續發展及股市表現不佳等變數，整體房市量能出現趨緩現象，值得後續關注。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）