房市7月交易略回穩 專家曝下半年3大挑戰

4大房仲公布6月份門市交易量，其中台灣房屋月增1.09%、年減5.36%、中信全台月減2.2%、年減4.8%；住商月增0.3%、年減11.4%；僅永慶月增1成最佳，但仍年減5%。

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升息效應強 下半年面臨3大挑戰

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，但七月份開始成交量逐漸開始打底，可預期未來兩季將維持升息狀況下，交易很難放量，下半年很難樂觀。中信房屋也預估，全年買賣移轉將較去年下跌3.8%左右，約為33.5萬棟左右。

▼房仲業者指出央行持續升息，房市交易很難放量。（圖／翻攝Google Maps）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，下半年房市發展有三大干擾因素，一為升息，二是經濟和股匯市變化，第三為平均地權條例修正草案的審查，這些影響購屋族的資產配置彈性和額度，導致近月房市瀰漫觀望氛圍。

張旭嵐強調，平均地權條例對預售市場限制頗多，不少剛需買方逐漸轉向新成屋產品，不過整體氛圍趨向保守，因此買方追價空間有限，但賣方若沒有財務壓力或迫切換屋需求的情況下，也守價不讓，拉大價格差距，是交易量縮的主要原因。

▼台灣2022下半年房市面臨3大挑戰。（圖／Unsplash）

利率低檔+抗通膨 剛性自用更具信心

大家房屋企畫研究室副理郎美囡則表示，現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，不過對於購屋人來說，除在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，並詢問好貸款再下手，避免發生違約狀況。

至於7月份交易量表現最佳的永慶房屋，根據統計，比起6月份，台北量增11%，新北成長7%，桃園增加13%，新竹縣市成長17%，台中量增10%，台南與高雄分別成長12%與15%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，7月疫情逐步趨緩，民眾恐慌情緒降溫，外出消費、用餐人潮明顯增加，有意購屋的民眾看屋、議價也較為積極，觀察7月整體看屋量較6月增加一成左右，讓7月交易量在連三降後首度回升，回歸房市正常供需。

▼業者表示７月份疫情開始趨緩，看屋民眾增加。（圖／台灣房屋提供）

（封面圖／Unsplash）