【小宅優勢】新北這區免千萬元 與破億豪宅當鄰居

小宅因為低總價優勢，成為預算有限又想擠身蛋黃區、豪宅區的不二法門。以新北市來看，淡水紅樹林區有不少破億元豪宅，為知名豪宅聚落，因單價仍屬親民，有不少總價低於千萬元套房、20~40坪小宅總價也可在1500萬元入手，CP值不言可喻。

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淡水區屬於大台北最親民的捷運概念宅，其中紅樹林地區因為可飽覽淡水河夕陽美景，度假風格強烈，許多建案走高價風，形成豪宅聚落，近兩年淡水區破億元豪宅如「頤海大院」、「大隱豐盈海」，都座落於此，也順勢拉抬區域行情，成為淡水最貴蛋黃區。

目前紅樹林地區的成屋大樓平均單價在33萬元左右，與預售案價格約35萬元相去不遠，再搭上近年房市熱潮，價碼都趨高，與整體淡水區成屋行情約單價25萬元相比，紅樹林已有高出4成的價差。

▼紅樹林地區目前成屋大樓平均單價約33萬元，高出淡水區整體平均約4成。（圖／東森新聞張琬聆攝）

雖說該區豪宅林立，但有意以親民價碼入主也不無機會，觀察實價揭露預售資訊，低於總價1500萬元、又符合區域單價水位，包括「湯泉紅樹林」、「崑益豐合」、「大隱小藍海」等案，近1年均價皆符合預算，尤其「湯泉紅樹林」還有不少低於千萬元的物件，門檻更低。

低總價小宅搶手　地段佳物件銷售快

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，事實上這3個社區因有坪數較小的物件，低總價本來在市場上就很搶手，要是位於不錯的地段，銷售速度相當快，例如「大隱小藍海」還有建商品牌效益，「湯泉紅樹林」則規劃16坪套房，總價更好入手，就算坪數來到20~40坪，仍有機會在1500萬元內入住。

陳炳辰補充，20~40坪的小宅居住空間比套房更舒適，又能享有紅樹林生活圈的地段價值、景色風光和交通機能等，宜居性與低房價相比得出的高CP值不言可喻。

▼紅樹林地區因淡水河景色及地段價值，成為豪宅聚落。（圖／全球居不動產提供）

此外，當地亦有出租市場，陳炳辰分析，關渡、竹圍、淡水的上班族為常見的租客來源，屋況佳、屋齡新的套房招租水位在15000~20000元，2、3房的租件則在20000~25000元，換算投報率2.5%左右，因此也不乏投資出租型買方，盡顯投資、自用兩相宜優勢。

出租市場夯　投資自用優勢俱佳

建設潛力方面，未來規劃淡江大橋、淡北道路，在捷運以外也優化與市區間的交通機能，陳炳辰認為，紅樹林地區在新案拉抬下，房價都不走回頭路，水漲船高。

也因眾多優勢下，紅樹林區域房價抗跌走升，陳炳辰提及，高價宅早吸引不少企業主購置，如「天境360」、「頤海大院」、「大隱豐盈海」都傳不少大老闆們購置，如今平價新案輩出，單價僅高價宅6到7折，中小坪數的小宅總價更平易近人，更增添買方「與富為鄰」的購屋動機。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）