辦房貸一定要搭壽險？他貸不滿8成慌了 內行人曝真相

不少人在辦房屋貸款時，會被銀行推銷房屋壽險，雖然部分人認為這只是話術，甚至有人抱怨自己曾「被銀行拐」，對此相當不滿，不過內行人卻點出其中的好處。

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有網友在臉書「買房知識家 買房賣房攏滴＋」好奇發問，自己準備要買房，找來代書幫忙處理房貸，沒想到代書告訴他，銀行只願給他7成至7成5的貸款成數，若想貸滿8成，需要搭配買壽險，讓他非常困惑「是真的嗎？」

▼（圖／翻攝自買房知識家 買房賣房攏滴＋）

辦房貸一定要搭壽險？ 內行人曝關建

雖然不少網友對此驚呼是「話術」，奉勸他不要上當，紛紛留言「強迫推銷」、「我當初就是這樣被拐了，後來才知道沒有硬性規定一定要，如今想來是自己做功課不足，被拐幾十萬的傻子」、「我剛買房剛交屋，銀行有問我要不要搭配壽險，但我拒絕後還是8成有過」。

不過也有人認同銀行的方案，表示「法令上是沒硬性規定，換個說法就是，您今天跟我買東西，如果多買個2樣，我可以幫您爭取到更多的優惠，當然我是非常贊成買壽險的，別把負擔留給家人」、「一般銀行承做房貸有提及加保壽險，多為房貸者為還款主要來源，且工作性質高風險者，或是條件及成數的問題」、「我覺的搭壽險是很好的思維，聽過主貸兒子往生，媽媽無力房貸，而要賣房的」、「如果利率不錯，額度也算是評估內最好的，那就搭房貸壽險是OK的」。

並解釋貸款成數，主要還是與個人條件及擔保品有關，「正常是可貸款8成沒問題的，貸不到8成的因素很多，但絕對跟搭保險沒關係」、「你可能貸款成數拉不上去，無論是物件還是您個人信用不足，都會用類似方式處理，那個房貸保險，代書是不會有利潤的」、「實際上可能是銀行估不到，銀行才會要求房壽。代書是轉述銀行要求，而非代書要求」、「銀行那麼多家，每家推出的產品本就不同，當條件貸不到本來就很有各種搭配的方式，像找保人、壽險、信貸⋯等等的，超常見好嗎，不然你可以自己去找銀行，隨便一家走進去說要辦房貸，一定有人接待你」。

▼（示意圖／unsplash）

房貸壽險混搭  房仲：如利益交換

房仲業者則指出，一般銀行在辦理房貸時，主要會考量擔保品條件、個人條件，以及與這家銀行的往來紀錄，若房貸無法貸到8成，通常是擔保品、個人條件未達標準。

而房貸搭配壽險，可以看做是一種利益交換，民眾買銀行的產品，銀行回饋貸款成數，但並沒有強制，「可以評估壽險是否真的需要，不需要的話就不用勉強」。

建議民眾若遇到類似狀況，可以「請」代書申請其他家，或是經常往來的銀行，約2至3家詢問，不過要留意若聯徵太多次，恐會被扣信用分數，又進一步影響銀行授信，同時，他也提醒，貸款成數主要還是看個人條件，「要有心理準備，其他家銀行也可能不會給你到8成」。

（封面示意圖／unsplash）