想買中古透天 親友全看衰「一定跌」網曝中肯建議

近期房市交易吹冷風，市場不時傳出房價將下跌，有網友表示想買房遭親友勸說先別買，年底或明年房價一定跌，讓他好奇政府打炒房，房價會真跌還是反而更貴呢？

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想買中古透天 親友全搖頭

該名網友在臉書「買房知識家 買房賣房攏滴＋」委屈的說，近期想買房，好不容易看到一棟喜歡的中古透天厝，但親友得知後，卻紛紛勸他別急著入手，認為房價在年底或是明年一定會跌，要他再等等。
 
原PO雖然也顧慮房價下跌風險，不敢貿然簽約，但又怕現在不買，會錯過喜歡的物件，「買了身邊的人一定會笑我笨，我知道只有自己能決定，想了解政府打房政策，真的會讓房價下跌嗎？還是會不會根本最後房價沒跌，反而明年更貴呢？」

▼（圖／翻攝自買房知識家 買房賣房攏滴＋）

網勸自住買房 別等下跌

網友對此紛紛笑說，「幾年前都說晚一年買賺一台賓士，結果是晚一年買多付一台賓士」、「未來的事情，沒人說得準，自住在能負擔的範圍內都是好的時機點」、「政府從實價登錄、奢侈稅、房地合一稅，政府早就已經打房十年了，每年都是一樣的話題，打成這樣房價也沒什麼下修」、「覺得房價會跌的，應該趁這個時候趕快賣一賣，你就看他們是否有把自身房產賣掉？很多人建議都沒有什麼建設性，反正後果承擔不是他們」、「去年也是在說會跌，結果現在只能越買越偏僻，越來越貴」。

許多人則認為，若能找到喜歡的房子，在自住的情況下，就算房價漲不動，或是真的走跌，對於自身影響也不大，「價格如果跌的話，頂多錢在賺就回來了。喜歡又有緣分的房子一旦錯過了，那可能就回不來了」、「要找到完全合自己心意的房子不容易，看你對這間房子喜歡的程度，喜歡就買，就算以後跌一些至少住得舒服」、「價格合理也不造成負擔的話，建議可以入手欸，房價也許會出現短暫下跌，但不代表房子會等到那時才賣你，如果是自住，把時間軸拉長來看，通常還是會漲才是」、「房價也許會下跌，但喜歡的房子不會等你啊」，並直言「買房漲了你是羸家，沒漲還是你家，旁人的話都是不負責任的，沒買到漲了他也不會幫你出差額，只要喜歡價格，你能負擔，就不要管旁人的閒言閒語」。

▼網友認為，找到喜歡又可負擔的房子，才最重要。（示意圖／pixabay）

房價跌不跌？專家曝關鍵

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年總經環境不佳，加上升息、疫情、選舉，以及先前房市緊縮政策未鬆綁等因素，目前房市已相對走冷，不過急轉直下的時間上可能還不夠長，量縮但價格的走跌有限，雖已不復見過去兩年買方態度上的過分強硬，但前兩年過高的價格，如今議價空間都未讓民眾有感降溫，若修法條例如期審議過關，在包括轉約、私法人購屋許可制、解約申報等都痛打不少房市交易行為，即便現況不少投資客已退場，但修法條例過關將徹底擊垮市場信心，說敲響喪鐘也不為過，有機會重挫房價下，自然也會有利於預算有限、自住首購一類的買方進場。

但陳炳辰也說明，該修法其實在房產界早就形成爭議，也傳出許多變通的討論，是否有其他版本取代，又或是如先前未排上議程，倒也有許多變數，且推測央行9月再升息的機率不小，都已讓房市雪上加霜，眼下不復見過去榮景，是否有必要再出重拳，都會是政策施行考量之處。

陳炳辰認為，現況已轉為買方市場，本多為自住自用買方，有意買房者應能談個好價格，及時進場倒也免夜長夢多，但整體環境不利於投資，倒也提醒還想投資的淺盤者，得留意獲利空間與機會偏弱，持有成本轉高，切勿與自己的錢過不去。

 
（封面示意圖／pixabay）