建商斷頭憂釀爛尾風暴？代銷大老喊免驚：自有生存之道

在工料雙漲、政府持續打炒房下，建商壓力大，房地產界甚至預期，中小型建商恐面臨斷頭潮，讓人擔心台灣是否會出現「爛尾樓」風暴？而業者也曝光第一線觀察。

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打炒房逼出建商斷頭潮？ 建商總座：還未看到

長虹建設總經理李耀中指出，政府限縮購地貸款成數，中小型建商面對可貸成數減少，資金又不能挪用他案，種種限制影響下，壓力一定變大，但目前還沒聽聞有建商斷頭潮發生，且一直以來，就偶爾會接到中小型建商「盤」出來的案子，近期數量也沒有明顯增加，相關影響後續還要再觀察。

▼有專家預言，中小型建商恐出現斷頭潮。（示意圖／pixabay）

中小型建商壓力大 掀結盟合作潮

高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀則說，以高雄地區來看，目前並沒有觀察到建商出現斷頭潮，且高雄上半年開工量，還創下有史以來新高，顯見目前整體建商體質還算健全，不用太過於擔心出現像中國房市的「爛尾樓」風暴。

雖然在政府限縮貸款影響之下，中小型建商資金相對吃緊，經營的壓力也更大，不過建商有自己的生存之道，會透過合作的方式，來互補人力、資源，讓建案得以持續進行，避免面臨斷鏈窘境。

▼打炒房釀變數，建商合資開發找出路。（示意圖／pixabay）

修法難抑制房價 專家籲解決供需失衡

而針對持續引發房地產業爭議的《平均地權條例》修法一事，他認為若能藉此減少炒作行為，也未嘗不可，但若政府是想以此影響房價，甚至讓房價下跌，恐怕不是那麼容易，因為修法並沒有解決根本問題。

謝哲耀指出，這一波房價漲勢，主要原因是缺工、缺料，以及供需不平衡所導致，修法基本上是影響到短期投資客，能讓整體房市體質變得更健康，但若真要抑制房價，應該是要從供給面下手，增加社會住宅供給量，或是鼓勵建商加速開工、興建，需求量拉高後，房價自然會有所反應。

李耀中也直言，台灣地狹人稠，能開發的土地不多，加上台灣人太喜歡買房子，在需求不降、供給少的情況下，房價要跌有一定難度，對房市長線看法不悲觀。

（封面示意圖／pixabay）