高鐵沒來房價先漲！「屏東版信義計畫區」新案飆3字頭

高鐵南延屏東案日前進入二階環評，不少民代質疑路廊安全性，但房市反而被炒熱。根據統計，屏東房價近三年穩定攀升，華廈漲幅12.7%、電梯大樓31.3%，演藝廳特區新案更上看3字頭。

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高鐵+捷運延升屏東  帶動房價攀升

▼2019年行政院長蘇貞昌拍板高鐵南延屏東。（圖／翻攝潘孟安臉書）

東森房屋表示，伴隨高鐵及高雄捷運延伸屏東，再加上屏東科技產業園區開闢第二園區及縣政府規劃六塊厝產業園區，交通便利性提升、各廠進駐帶進屏東人口紅利的同時，屏東房價也逐漸水漲船高，根據實價登錄近三年Q2華廈及電梯大樓單價成長狀況，華廈109年至今總漲幅12.7%，而電梯大樓31.3%，顯見除新建案單價上漲，中古產品單價亦是穩定攀升。

東森房屋屏東家樂福店店長魏漢傑表示，受交通利多及區域產業發展影響，建商紛紛前往屏東插旗，演藝廳特區電梯大樓預售新案開價上看3字頭，民眾看好未來走勢爭相買單，不愧為「屏東信義計畫區」。

40年華廈5年飆漲52.9% 20年大樓更飆62.5%

根據內政部實價登錄資料，屏東市近一年成交筆數共1642筆，其中透天產品成交筆數659筆，佔比四成。魏漢傑指出，屏東演藝廳周邊是近期交易熱點，預售指標性建案為預計2024年完工的「花園帝寶」，成交單價最高來到36萬元，平均成交單價28.2萬元，房市熱度相當高。

東森房屋指出，屏東市中正路上太平洋百貨是居民休閒聚集所在地，區內屋齡40年以上中古透天產品成交最高總價於今年二月來到930萬元，中古華廈近一年平均單價15.6萬元，五年間漲幅52.9%，而相距300公尺仁愛路上同是屏東鬧區的環球百貨，周邊150公尺內設有國立屏東女子高級中學及屏東公園，擁有閒適綠意及書香飄零，自由路上屋齡20年以上電梯大樓近一年成交平均單價13萬元，近五年成長幅度62.5%，十分穩定成長。

▼屏東市近3年Q2中古華廈單價漲幅。（圖／東森房屋提供）

東森房屋認為，高雄榮總在屏東設立分院，預計今年底完工，義守大學在屏東設立「屏東縣健康產業園區」，園區規劃設立醫療大樓、智慧長照、旅館、餐廳及遊樂場等，預計2025年6月起正式營運，屏東未來的醫療資源更加豐富，配上科學園區、高鐵的加成效應，房市熱度高，新推案不少，拉升房產熱度，後勢可期。

▼屏東市近3年Q2中古電梯大樓單價漲幅。（圖／東森房屋提供）

（封面圖／Unsplash）