晚3年買房少賺1台保時捷！揭新竹房價狂飆4原因

房價漲到讓人麻木，但實際換算成增漲的總價，數目仍讓人怵目驚心！例如3年來飆漲最瘋狂的新竹，住宅總價暴增420萬元，等於晚3年買房，就少了買一台保時捷Cayenne或Taycan車型的錢。

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信義房屋根據實價資料統計全台住宅加上車位的總價中位數，從2019年第1季的850萬元，到今年第1季上漲到1028萬元，3年來購屋總價多了178萬元。主要都會區中又以新竹縣漲價最猖狂，3年來從900萬元躍上1320萬元，直逼新北市的1350萬元，總價大增420萬元，已經幾乎可以買一台保時捷的Cayenne或Taycan車型的名車。

▼新竹縣住宅總價3年來暴增420萬元。（圖／信義房屋提供）

半導體業蓬勃發展　帶動新竹房價上揚

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，主因與中美貿易大戰後，半導體業蓬勃發展有密切關係，加上新竹又是所得最高的科技城市，都帶動新竹地區的房價上揚。

「這數據確實真實反映了新竹的房價現況！」住宅週報社長陸敬民認為，另外還有3大因素造就新竹房價的瘋漲，首先是區域買方可說是全台最特殊的購屋族群，「學歷高、年輕又有錢」，由於多數在竹科或台元科技園區上班，大約工作3~5年就可達年薪200~300萬元，以此收入入手總價2000~3000萬元的房子綽綽有餘。

買方具財商觀念　買房成投資工具

這群買方因為高學歷、具備財商觀念，平時本來就會留意美股、黃金、期貨等投資趨勢，多數都有投資理財的行為，陸敬民指出，買房對他們來說，就是投資工具，「就算簽約買屋的當下都說是自住，其實多數都轉手套利」，便是房價逐步墊高的原因之一。

▼竹科買方多具投資理財觀念，買房就是投資工具。（圖／東森新聞張琬聆攝）

其二是新竹地區有「先天不足、後天失調」的地理限制，陸敬民表示，不同於其他都會區多有幅員廣大的重劃區，新竹先天上的重劃區面積與數量都不多，加上後天失調，現階段既有的大重劃區如關埔、高鐵特區等，都是20~30年前開發的範圍。

重劃區稀少　建案供不應求

陸敬民接著說，近年僅小家碧玉型的自辦重劃區撐場，「在越來越少的土地蓋房子，導致市場長期供不應求，物以稀為貴，房價當然跟著高漲。」

▼新竹住宅集中在重劃區，整體屋齡年輕。（圖／東森新聞張琬聆攝）

二手屋齡均質　行情跟著成長

第三個原因則是新竹的住宅都集中在熱門重劃區，包含關埔計畫區、縣治三期、台科大重劃區、高鐵特區等，由於全都是20年來開發的區段，整體大樓新穎，即便是二手屋，也不至於如其他都會區般有老公寓、舊華廈等產品，所以陸敬民認為，新竹二手屋的價格易跟著預售屋行情走，也跟著一起成長。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）